🚨 공사 중단·업황 악화

▪️ 사고 시 전국 공사 전면 중단 빈발...100여개 현장 작업 중지

▪️ 건설기성액 15개월 연속 감소...종사자 수 16개월째 감소로 업황 악화

🏗️ LH 직접시행·정비사업 지연

▪️ LH 직접시행 도급형 민간참여사업 추진...구체 내용 베일, LH 부채 160조원 상황

▪️ 서울 정비사업 시공사 선정 곳곳 삐걱...성수1지구·송파한양2차·개포우성4차 일정 지연

📉 수익성 악화·해외수주

▪️ 대형 건설사 원가율 91.3%...R&D 비용까지 삭감, 매출 대비 R&D 비율 0.63%

▪️ 해외건설 수주 372억달러 10년만 최고...체코 원전 제외시 185억달러로 실질 성장 제한적

🔧 디벨로퍼 전환·기술혁신

▪️ 건설사 디벨로퍼 모델 전환...SK디앤디 공유주거 90% 입주율, HDC현산 용산 30년 운영

▪️ GS그룹 해커톤 837명 참가...생성형 AI 실전 적용, SK에코플랜트 콘테크 미트업 개최

'사고'나면 전국 공사 멈춤…건설업 더 쪼그라든다

이재명 정부 들어 건설현장 사망사고 발생 시 전국 공사를 전면 중단하는 관행이 빈번해지고 있습니다. 대우건설, 포스코이앤씨, DL건설 등이 사고 후 전국 100여개 현장의 작업을 중지했습니다. 건설기성액은 15개월 연속 감소하고 종사자 수도 16개월째 줄고 있어 업황 악화가 우려됩니다. 공사 중단으로 인한 공기 단축 압박이 오히려 안전을 위협할 수 있다는 지적도 나옵니다.

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'집장사' 나서는 LH, 어떻게 할지는 깜깜이

정부가 9·7 부동산 대책으로 내세운 LH 직접 시행이 도급형 민간참여사업 형태로 추진되지만 구체적 내용은 베일에 싸여 있습니다. 대형사는 제한된 수익구조로 참여 유인이 부족하고, 중견사는 안정적 수주 기회로 평가합니다. 시민단체는 민간 특혜라며 반발하고 있으며, LH 부채 160조원 상황에서 혈세 투입이 불가피할 것으로 전망됩니다.

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건설업에 발목잡힌 韓경제…소비쿠폰에 '최악'은 피했다

KDI가 16개월 만에 '경기 부진 완화' 표현을 사용했습니다. 소비쿠폰 등 정부 지원 정책으로 소비가 개선되면서 소매판매액이 반등했습니다. 그러나 건설투자 부진과 미국 관세 영향은 여전한 하방요인으로 작용하고 있습니다. 건설수주 회복세가 투자로 이어지기까지는 시차가 있고, PF 대출심사 강화로 자금 조달 여건도 악화된 상황입니다.

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운영 수익에 눈 돌린 건설업계… 디벨로퍼로 전환 가속

건설사들이 단순 시공을 넘어 운영 수익을 창출하는 디벨로퍼 모델로 전환하고 있습니다. SK디앤디의 공유주거 '에피소드'는 월 임대료 99만원에도 90% 입주율을 기록했습니다. HDC현대산업개발은 용산 정비창 개발에서 30년 운영을 목표로 하고, 대우건설은 미국 텍사스 프로스퍼 복합개발에 JV 방식으로 참여하며 K-디벨로퍼 위상을 보여주고 있습니다.

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건설업 E-7-3 비자 도입 '분수령'

건설업 외국인 인력 유입 여건이 조성되면서 특정활동(E-7) 비자 활용 방안이 주목받고 있습니다. 베트남 기술인력이 E-7-1 비자를 취득해 건설현장에 투입될 예정입니다. 그러나 석사 이상 학력이나 2년 이상 경력 요건, 연봉 3770만원 이상 지급 조건 등이 까다로워 영세업체 활용에 한계가 있습니다. 업계는 체류자격별 요건 차별화와 관리체계 구축이 필요하다고 제언합니다.

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가덕신공항 '111개월 공기 연장안' 거론

가덕도신공항건설공단이 부지조성공사 기간을 당초 84개월에서 111개월로 늘리는 방안을 검토하고 있습니다. 현대건설 컨소시엄이 요구한 108개월보다도 더 긴 기간입니다. 부산시민단체는 2029년 개항 목표가 무기한 연기될 수 있다며 강력 반발했습니다. 수심이 깊은 입지조건과 부등침하 우려로 건설업계가 기피하면서 사업이 표류 중인 상황입니다.

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서울 정비사업 시공사 선정 곳곳서 '삐걱'

서울 주요 정비사업이 시공사 선정 과정에서 연이어 지연되고 있습니다. 성수1지구는 과도한 입찰 조건으로 현대건설·HDC현산이 보이콧하며 입찰 공고가 취소됐습니다. 송파 한양2차는 시공사의 개별 접촉 논란으로, 개포우성4차는 단독 응찰로 각각 일정이 미뤄졌습니다. 여의도 대교아파트도 삼성물산 단독 참여로 유찰되면서 대형 정비사업의 수주전이 삐걱대고 있습니다.

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해외건설 수주 10년만에 최고지만…중동 꺾이고 美 리스크로 '불안'

올해 해외건설 수주액이 372억달러로 10년 만에 최대치를 기록했습니다. 그러나 체코 원전 프로젝트(187억달러)를 제외하면 185억달러로 지난해와 비슷한 수준입니다. 전통 텃밭인 중동 수주는 30% 급감했고, 특히 사우디는 70% 급락했습니다. 미국 현대차 공장 한국인 구금 사태로 대미 투자 확대에도 불안 요인이 커지고 있어 외형과 내실 괴리가 심화되고 있습니다.

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원가율 90% 웃돌자... 건설업계, 'R&D' 비용도 줄였다

건설업계 장기 불황으로 대형 건설사들이 연구개발(R&D) 비용을 대폭 삭감하고 있습니다. 상위 9개 건설사의 올 상반기 평균 원가율이 91.3%를 기록하면서 R&D 투자를 줄이고 있습니다. GS건설은 전년 대비 12.9% 감소한 302억원, SK에코플랜트는 64.5% 급감한 46억원을 기록했습니다. 매출 대비 R&D 비율이 0.63%로 1%에도 못 미치면서 혁신 투자보다 수익성 방어를 우선하는 모습입니다.

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AI, 현장을 만나다···GS그룹의 해커톤 실험

GS그룹이 8일부터 이틀간 '제4회 GS그룹 해커톤'을 개최해 생성형 AI의 실전 적용을 본격화했습니다. 837명(256개 팀)이 참가해 역대 최대 규모를 기록했으며, 주유소·편의점·건설현장 등 실제 사업환경 문제를 AI로 해결하는 과제에 도전했습니다. 자체 개발한 AX 플랫폼 '미소'와 바이브코딩 툴 'v0'를 도입해 개발 경험이 없는 현장 직원도 빠른 결과물 도출이 가능했습니다.

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데이터노우즈, '초격차 스타트업 1000+' 선정

부동산 AI 기업 데이터노우즈가 중소벤처기업부의 '초격차 스타트업 1000+ 프로젝트' 핵심 도메인 AX 분야에 최종 선정됐습니다. 차세대 AI 기반 부동산 예측모델 고도화에 나설 예정으로, 수요·공급·심리·정책 변수 등을 정교하게 정제한 데이터셋을 적용합니다. 현대건설, 한국토지신탁, BS한양 등 주요 기업과의 프로젝트 경험을 바탕으로 글로벌 확장을 목표로 하고 있습니다.

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SK에코플랜트, '2025 콘테크 미트업 데이' 개최

SK에코플랜트가 AI·로봇·반도체 혁신기술 공모전 '2025 콘테크 미트업 데이'를 진행한다고 발표했습니다. 6회째를 맞은 이번 공모전은 14개 공공·연구·투자기관이 공동주최하며, 산업용 공정 효율화, 생성형 AI, 로봇, 반도체 등 8개 분야에서 스타트업과 중소·중견기업을 대상으로 합니다. 수상 기업에는 공동연구개발 기회와 기술개발자금을 지원하며, 11월 중 최종 발표 예정입니다.

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