📉 L자형 침체·건설투자 급감

▪️ 건설투자 5년 연속 마이너스 9% 급감...내년 2% 기술적 반등 그칠 듯

▪️ SOC 예산 늘었지만 체감도 낮아...도로 예산 8조→6조 감소

🚨 안전사고·규제 강화

▪️ 광주도서관 붕괴 총체적 부실...5년 공사가 9년 연장, 설계변경 7차례

▪️ 불법하도급 처벌 강화...영업정지 최대 1년, 과징금 430%→2,430% 상향

⚠️ 정비사업 규제·토허제 해제 논의

▪️ 이주비 대출 6억 제한·지위양도 금지...소규모 정비사업 발 묶여

▪️ 토허제 해제 가능성 제기...대통령실·오세훈 시장 언급, 국토부는 시기상조

🌍 해외 신공항·AI 건설 기술

▪️ 신공항 사업 해외건설 새 먹거리...글로벌 시장 802조원, 이집트·베트남 수주 추진

▪️ 피지컬 AI 도입 필요성 강조...일본 BIM·로봇 배치로 5년 앞서

▪️ 몰더코리아 AI 3D 모델링...10시간→10초로 단축, 1천여 기업 가입

🔧 디지털 전환·환율 리스크

▪️ 국토부 디지털 건설기준 내년 무상 배포...BIM 연동 자동 오류 검토

'L자형 침체' 빠지는 건설… "年 2% 미만 저성장 고착화"

올해 건설투자가 5년 연속 마이너스를 기록하며 L자형 침체 우려가 현실화되고 있습니다. 건설투자는 전년 대비 9% 급감했으며 내년도 2% 수준의 기술적 반등에 그칠 전망입니다. 외환위기 이후 최대 낙폭을 기록한 건설시장은 복합위기 속 구조적 저성장 기조가 고착화되고 있으며, 강화된 안전규제가 시장 회복을 가로막는 주요 장애요인으로 작용하고 있습니다.

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"SOC 예산 늘었다지만"…건설업 살릴 '마중물' 마른다

내년 SOC 예산이 1조 6,000억원 늘었으나 건설업계 체감도는 낮습니다. 도로 예산은 8조원대에서 6조원대로 감소 추세이며, 공항 안전 등 유지보수 중심 예산이 확대되면서 신규 토목 사업 비중은 축소됐습니다. 업계는 최소 30조원 이상의 SOC 예산이 필요하다고 주장하며, 전문가들은 안전 강화와 경기 활성화라는 두 정책 목표가 충돌하는 딜레마 상황이 지속될 것으로 전망했습니다.

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착공 줄고 빚 늘고…건설發 위기, 신탁·리츠로 번진다

건설 착공 감소와 미입주 누적으로 건설사 현금흐름에 빨간불이 켜졌습니다. 주요 건설사의 매출채권은 2021년 18조 6,000억원에서 35조 7,000억원으로 90% 급증했고 순차입금도 17조 6,000억원으로 증가했습니다. 지방 입주율은 59.3%로 저조하며, 리츠는 금리 부담에 자산별 온도차가 확대되고 부동산신탁업은 책임준공 리스크로 손실이 지속되고 있습니다.

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국토부는 "논의 없다"지만...토허제 해제 가능성 '솔솔'

김용범 대통령실 정책실장이 토지거래허가제를 '임시 조치'라고 언급하며 해제 가능성이 제기됐습니다. 오세훈 서울시장도 토허제 해제를 고려할 시점이 됐다고 밝혔으나 국토부는 시기상조라는 입장입니다. 전문가들은 정부가 아파트값 하락 지역을 중심으로 토허제를 재조정할 것으로 전망하며, 내년 6월 지방선거를 앞두고 정치적 판단이 작용할 가능성도 거론됐습니다.

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'광주도서관 붕괴' 총체적 부실…예견된 인재였나

광주대표도서관 붕괴사고가 장기간 누적된 총체적 부실이 빚은 인재로 지목됩니다. 당초 5년 공사가 시공사 부도와 예산 부족으로 9년으로 연장되고 설계 변경만 7차례 이뤄졌습니다. 접합부 용접 불량과 설계 누락된 콘크리트 물량 증가, 6개월 전 사망사고 후에도 안전 대책 강화 없이 공기 맞추기에 급급했다는 비판이 제기됩니다.

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이주비 대출 축소에 발 묶인 소규모 정비사업장

정부의 6·27 대출 규제와 10·15 부동산 대책으로 정비사업 현장이 혼란에 빠졌습니다. 무주택자 조합원의 이주비 대출 한도가 6억원으로 제한되고 투기과열지구 내 조합원 지위 양도가 금지되면서 조합원들이 패닉 상태에 빠졌습니다. 서울 모아타운은 조합설립인가 단계부터 지위양도가 금지돼 사업에서 빠질 선택도 할 수 없으며, 중견건설사들은 추가 이주비 조달에 어려움을 겪고 있습니다.

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'지지부진' 도심복합사업, 도입 4년 만에 사업화 첫발

도입 4년 만에 도심복합사업이 처음으로 시공사 선정 단계에 진입했습니다. 올해만 6개 지구에서 시공사가 선정되며 사업화 흐름이 뚜렷해졌습니다. 정부는 9·7 대책을 통해 용적률 상향 대상 확대, 공원녹지 확보 기준 완화 등 제도를 보완했습니다. 그러나 실제 공급까지는 시간이 필요하고 주민 반발과 갈등 조정이 후속 절차의 속도를 결정하는 주요 변수로 작용할 전망입니다.

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건설 현장 불법 하도급 처벌 강화…영업정지 기간 늘리고 과징금 하한선 인상

건설산업기본법 시행령 개정안이 입법예고됐습니다. 불법 하도급 적발 시 영업정지 기간이 최소 8개월에서 최대 1년으로 늘어나고, 과징금은 하도급대금의 430%에서 2430%로 대폭 상향됩니다. 불법하도급으로 행정처분을 받은 기업은 공공건설공사 하도급 참여 제한 기간이 8개월~2년으로 연장되며, 신고 포상금 지급 요건도 완화돼 최대 1,000만원까지 확대됩니다.

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고환율이 공사비 구조 바꾼다… 건설업, 환율 기반 공정관리 전환

원달러 환율 상승이 장기화되면서 건설업계가 환율 기반 관리 체계로 전환하고 있습니다. 대우건설은 외화자산부채 변동이 영업이익 3% 초과 시 환리스크 관리 대상으로 분류하고 200만달러 이상 계약은 선물환 거래로 환익스포저를 고정합니다. 올해 원달러 환율은 120원 이상 상승했으며, 환율 10% 변동 시 주요 건설사의 세전이익이 600~800억원씩 변화하는 등 환율 민감도가 핵심 변수로 부상했습니다.

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국토부, '디지털 건설 기준' 내년부터 무상 배포…건설산업 지능화 기술 개발 기반 마련

국토부가 추진 중인 '디지털 건설 기준'이 2026년 최종 구축 완료 후 API 형식으로 무료 배포됩니다. 2022년부터 시작된 이 사업은 문자·도면 형태의 국가건설기준 3,432개 코드를 의미·값을 가진 데이터로 변환해 BIM 환경에서 활용 가능한 형태로 재정비했습니다. 교량·건축·도로·철도·터널 등 주요 시설물의 기준 디지털 전환이 완료됐으며, BIM 기반 설계 연동성 향상과 자동 오류 검토 기능 활성화로 건설산업 지능화 기술 개발의 핵심 기반이 마련될 전망입니다.

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설 땅 좁아진 OB… 건설ENG·건축업계 "비용 부담 완화 vs 실무 공백 우려"

내년부터 연간 외형거래액 10억원 이상 건설엔지니어링사·건축사사무소가 퇴직 공직자 취업심사 대상에 포함됩니다. 기존 자본금·매출 기준에서 거래액 기준으로 변경되며 자회사 우회 채용도 차단됩니다. 업계는 고액 보수 등 OB 채용 비용 부담 완화를 기대하면서도, 복잡한 PQ 기준과 행정 절차 대응을 위한 실무 자문 공백을 우려합니다. 일부 업체는 시행 전 막판 OB 영입을 서두르는 움직임도 보이고 있습니다.

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해외건설 먹거리로 부상한 신공항 사업

신공항 건설사업이 해외건설의 새로운 먹거리로 부상하고 있습니다. 글로벌 공항개발 시장 규모는 802조원에 달하며 2040년까지 꾸준히 성장할 전망입니다. 이집트 카이로 공항 확장사업(3~4조원)은 건설뿐 아니라 운영권까지 한국에 요청했고, 베트남 쟈빈 신공항은 2030년까지 연간 3,000만명 수용 규모로 개발됩니다. 국토부는 이집트·베트남·포르투갈 등과 정부 간 협력을 강화하며 적극적인 수주 지원에 나서고 있습니다.

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AX 시대 '건설 패러다임' 전환 피지컬 AI 도입 목소리 커졌다

국회 'AI·로봇이 여는 건설산업의 미래' 세미나에서 건설산업의 피지컬 AI 도입 필요성이 강조됐습니다. 일본은 BIM과 현장 로봇 배치로 미국·중국보다 5년 앞선 자동화 기술력을 보유하고 있으며, 한국도 공동주택 건설에 원격·정형·학습 기반 제어 시스템 개발이 필요합니다. 현대건설은 미래 건설 프로세스를 '공장 생산-운송 모니터링-현장 로봇 조립'로 전망하며 로봇 친화형 설계와 현장 데이터화를 핵심 과제로 제시했습니다.

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"10시간 걸리던 3D 모델링, 10초면 끝"... 몰더코리아, '레거시 호환' 전략으로 승부

몰더코리아가 건축·인테리어 3D 모델 자동생성 솔루션을 컴업 2025에서 공개했습니다. 2D 오토캐드 도면을 업로드하면 AI가 즉시 스케치업 3D 모델로 자동 변환하며, 10시간 걸리던 벽체 올리기 작업을 10초로 단축합니다. 자연어 텍스트 입력만으로 렌더링 수정이 가능하고, 기존 오토데스크·트림블 프로그램과의 호환성에 집중한 컨버팅 전략이 핵심입니다. 정식 런칭 후 1천여 개 기업이 가입했으며, 향후 구독형 모델로 확장할 계획입니다.

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현대엔지니어링, 유급휴가 이어 '희망퇴직' 추진

#현대엔지니어링 #희망퇴직 #구조조정

현대엔지니어링이 플랜트 본부 1,000명 유급휴가에 이어 희망퇴직을 추진 중입니다. 사측과 노조가 잠정합의안을 마련했으며 11일 노조 상무집행위원회 찬반 투표가 예정됐습니다. 지난해 조단위 손실 반영, 올해 고속도로 교량 붕괴사고 영업정지 처분 가능성 등 경영상 어려움으로 창사 이래 초유의 희망퇴직 단행이 예상됩니다.

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연간 순이익 100억원대?… 해외 토목 건설에 발목 잡힌 대우건설

#대우건설 #해외토목손실 #순이익급감

대우건설의 올해 순이익이 139억원으로 전년 2,428억원 대비 94.3% 감소할 것으로 전망됩니다. 이라크 알포 신항만(공기 연장), 싱가포르 토목(환율 리스크), 쿠웨이트 플랜트(하자 보수 130억원) 등 해외 현장에서 490억원의 일회성 손실이 발생했으며, 대구 상인 푸르지오 센터파크 미분양 대손충당금 500억원도 부담입니다. 일부 증권사는 순손실 전망도 제시했습니다.

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GS건설, AI 엔지니어 신입 공채…업계서 3년 만에 처음

#GS건설 #AI엔지니어 #건설업계최초

GS건설이 AI 엔지니어 신입사원을 한 자리수 규모로 공개 채용합니다. 10대 건설사 중 2022년 포스코이앤씨 이후 3년 만이며, 기존 전산직 활용과 달리 신입을 뽑아 AI 개발만 전담시킵니다. 허윤홍 대표의 'AI는 선택이 아닌 필수' 철학 아래 LLM·머신러닝으로 안전·공정·비용 최적화를 담당하며, 자이북·자이보이스 등 AI 솔루션을 이미 현장에 적용 중입니다. 내년 1월부터 근무 시작 예정입니다.

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"아파트 말고 데이터센터"···SK에코플랜트, 'AI EPC' 승부수

#SK에코플랜트 #AI데이터센터 #EPC전환

SK에코플랜트가 솔루션·에너지 조직을 통합하고 김영식 사장 직속 AI 혁신 조직을 신설했습니다. 단순 시공을 넘어 연료전지·액침냉각 등 전력·냉각 솔루션을 결합한 AI EPC로 차별화하며, 울산 AIDC 프로젝트로 실전 검증에 나섰습니다. 반도체 소재 자회사 4곳 편입과 함께 IPO를 앞두고 AI 인프라 토탈 기업으로 재평가받기 위한 전략입니다.

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삼성E&A, 해외수주 5위 추락… '7조원 공백' 2027년 매출 '흔들'

#삼성EA #해외수주부진 #매출공백

삼성E&A의 올해 3분기 누적 해외 수주액이 19억달러로 지난해 동기(79억달러) 대비 4분의 1 수준으로 급감하며 1위에서 5위로 추락했습니다. 연간 목표 11.5조원 대비 39%만 달성했으며, 수주잔고도 21조원에서 18조원으로 감소했습니다. 건설업 특성상 수주 부진은 2027년 이후 매출 공백으로 이어질 우려가 커지고 있습니다.

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