📉 폐업 속출·실적 양극화

▪️ 3월 폐업 345건...전문건설 295건(85.5%), 도미노 우려

▪️ 1분기 실적 양극화...삼성E&A 25.2%↑, 현대건설 23.2%↓

🚨 월례비 부활·중동 리스크

▪️ 월례비·노조 태업 재확산...타워크레인 추가금 요구

▪️ 중동 미수금 7,334억원...18조 재건 시장 선별 수주 필요

💰 PF 특별보증·미분양 매입

▪️ PF 특별보증 1조 5,120억원...목표 75% 조기 소진

▪️ 준공 미분양 5,000가구 매입...분양가 90% 수준

🏗️ 데이터센터·정부 지원

▪️ 건설사 데이터센터 디벨로퍼 변신...2031년 22조 시장

▪️ 정유사 세금 9개월 유예...석유공사 여신 30억달러 확대  

"금융위기 때도 버텼는데"…전쟁 장기화에 건설업 폐업 신고 속출

올해 들어 감소세를 보이던 건설업 폐업 신고가 3월 345건으로 전월 대비 5.5% 반등했습니다. 러·우 전쟁에 미·이 전쟁까지 겹치며 건자재 수급 불안과 공사비 상승이 심화된 결과로, 폐업 신고의 85.5%인 295건이 전문건설기업이었으며 그 비율은 전월보다 4.2%포인트 올랐습니다. 나프타 수급 불안으로 페인트·단열재 등 자재 가격이 오르면서 영세 업체 중심의 도미노 폐업이 우려되며, 전문가들은 유동성 지원 방안 마련이 시급하다고 지적합니다.

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건설사 1분기 실적 개선에도…중동 리스크 '복병'

국내 주요 건설사 6곳의 1분기 영업이익 컨센서스가 전년 대비 9.9% 증가한 8,000억원으로 추산되는 가운데 업체별 희비는 엇갈렸습니다. 삼성E&A는 영업이익이 25.2% 늘고, IPARK현대산업개발은 87% 급증해 18분기 만에 1,000억원대를 회복할 것으로 기대됩니다. 반면 현대건설은 영업이익이 23.2% 감소하고, 대우건설도 20.2% 줄어들 전망입니다. 원가율 개선이 수익성 회복을 이끌었으나, 미·이 전쟁 장기화로 원자재 가격 상승 압력이 올해 3분기 이후 본격화할 수 있다는 우려가 변수로 부상하고 있습니다.

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건설경기지수 반등은 '착시'…기저효과에 체감경기 개선은 아직

3월 건설기업 경기실사지수(CBSI)가 전월 대비 5.3포인트 오른 67.8을 기록했으나, 전월 급락에 따른 기저효과일 뿐 실질적 개선으로 보기 어렵다는 평가입니다. 대기업지수는 소폭 상승한 반면 중견·중소기업과 지방지수는 오히려 하락하며 체감경기 양극화가 심화됐습니다. 자재수급지수는 16.7포인트 급락했고, 건설업 취업자 수는 전년 대비 2.1% 줄어 고용 감소세도 지속되고 있어 건설경기 실질 회복은 아직 요원하다는 진단입니다.

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국토부, 지방 준공 후 미분양 5,000가구 매입… 건설 경기 살아날까

국토교통부와 LH가 준공 후 미분양 아파트 3차 매입을 시행하며 5,000가구 공급을 발표했습니다. 4월 27일부터 6월 5일까지 LH 청약플러스를 통해 신청 가능하며, 3채 이하 준공 후 미분양 보유자가 대상입니다. 분양가의 90% 수준으로 매입할 예정이나, 1차(3,000가구) 사업에서 계약 실적이 극히 저조했던 전례가 있어 실효성에 대한 우려도 제기됩니다.

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"월례비-추가금 안주면 공사 태업 우려"… 하청업체, 울며겨자먹기

한동안 사라졌던 건설 현장의 월례비 관행이 다시 확산되고 있습니다. 타워크레인 기사들이 월례비 외에 공정별 추가금까지 요구하며 태업으로 압박하는 사례가 전국 곳곳에서 잇따르고, 양대 노총의 조합원 채용 강요 집회도 재기승을 부리고 있습니다. 노란봉투법 시행 이후 건설 하청 노조의 원청 교섭 요구가 급증한 가운데, 정부 단속 공백까지 겹치면서 고환율·원자재 상승에 이은 인건비 압박으로 건설업계가 삼중고에 처했다는 우려가 커지고 있습니다.

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PF 특별보증 7개월 만에 1.5조 돌파…지방 중소건설사 '생존 자금' 됐다

중소건설사 유동성 지원을 위해 도입된 PF 특별보증이 시행 7개월 만에 1조 5,120억원 보증을 승인해 목표 2조원의 75%를 조기 소진했습니다. 전국 12개 사업장 4,759가구에 투입됐으며 승인 현장 중 7곳이 경북 안동, 부산, 전북 익산, 경남 김해 등 비수도권에 집중됐습니다. 빠른 소진 속도는 지방 건설 경기 침체의 심각성을 방증하며, 정부는 한도 확대 등 추가 지원 방안을 검토 중입니다.

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"시공 넘어 개발·운영까지"…건설업계, 데이터센터 '디벨로퍼'로 변신

주택경기 침체 장기화를 배경으로 대우건설·GS건설·삼성물산 등 주요 건설사들이 데이터센터 사업에서 단순 시공을 넘어 투자·개발·운영까지 아우르는 디벨로퍼로 변신하고 있습니다. 한국 데이터센터 시장은 2031년까지 연평균 15.92% 성장해 약 22조원 규모에 달할 전망으로, AI 수요 확대와 정부의 AI 정책이 성장을 견인하고 있습니다. 다만 전자파·소음·열섬현상 등을 우려한 지역 주민들의 반발이 각지에서 이어지며 사업 추진의 주요 변수로 부상하고 있습니다.

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개봉·고척 잇는 1,850가구 재개발…신속통합기획 확정

서울시가 구로구 개봉동 120-1번지 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했습니다. 용도지역이 제3종 일반주거지역으로 일괄 상향되고 용적률 20% 완화 및 사업성 보정계수 2.0이 적용돼 최고 42층 1,850가구(공공임대 포함) 규모로 개발됩니다. 남부순환로로 단절된 개봉·고척을 공공보행통로로 연결해 녹지와 보행이 결합된 생활권을 구축하며, 서울시는 연내 정비구역 지정을 목표로 추진할 계획입니다.

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정유사 세금 납부 9개월 유예…석유공사 여신 한도 최대 30억 달러 확대

정부가 미·이란 전쟁 여파로 인한 공급망 불안에 대응해 원유 수입 정유기업의 관·부가세 납부를 최대 9개월 유예하고, 한국석유공사 여신한도를 30억달러 추가 설정하기로 했습니다. 석유화학 기초유분 7개 품목은 공급망법상 위기품목으로 지정해 긴급수급조정조치와 매점매석 금지를 추진하며, 원자재 가격 상승에 따른 공공 계약단가 조정과 계약기간 연장·지체상금 면제 등 지원 조치도 병행합니다. 정부는 추가경정예산을 최단기간 내 집행하고 물가·경기 하방 위험에 선제 대응하겠다고 밝혔습니다.

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웃돈 안주면 느릿느릿… 단속 사라지니 되살아난 건설현장 적폐

2023~2024년 정부의 집중 단속으로 자취를 감췄던 건설 현장 월례비와 노조의 조합원 채용 강요가 다시 기승을 부리고 있습니다. 단속 공백과 노란봉투법 시행으로 하청 노조의 원청 교섭 길이 열리면서 노조의 입김이 세진 결과로, 하청업체들은 월 수백만원의 월례비에 더해 공정 단계별 추가금까지 울며겨자먹기로 지급하고 있습니다. 부동산 경기 침체에 중동 사태·고환율로 인한 자재 가격 폭등까지 겹친 상황에서 이 같은 관행이 공사비를 더 끌어올려 주택 공급에도 악영향을 미칠 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.

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"중동 미수금 7,300억원"…'18조 기회' 앞서 리스 경고

국토교통부에 따르면 지난해 중동지역 건설공사 미수금이 4억 9,410만달러(약 7,334억원)에 달했습니다. 미·이란 휴전 기대 속에 증권가는 한국 건설사의 중동 재건 예상 수주액을 약 18조 5,100억원으로 추산하지만, 전쟁·제재 등 지정학적 리스크로 대금 회수가 지연되거나 미지급되는 사례가 반복돼 온 만큼 무리한 수주 확대보다는 수익성과 리스크를 함께 고려한 선별 수주 전략이 필요하다는 경고가 제기됩니다.

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삼성물산, 히타치에너지와 손잡고 유럽 전력망 본격 공략

#유럽전력망 #HVAC #글로벌에너지

삼성물산이 히타치에너지와 유럽 전력망 사업 협력 MOU를 체결했습니다. 2024년 HVDC(초고압직류송전) 파트너십에 이어 이번에는 HVAC(초고압교류송전) 분야로 협력을 확대해 유럽 내 전력망 공동 전략과 로드맵을 수립합니다. HVDC는 히타치에너지가 70년 이상 선도해온 장거리 대용량 송전 기술이며, 양사는 현재 UAE ADNOC 해상 설비에 청정 전력을 공급하는 해저 전력 프로젝트도 공동 수행 중입니다.

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현대건설, 핀란드와 원전 이어 에너지 분야 협력도 모색

#원전 #SMR #북유럽에너지

현대건설 이한우 대표가 빌레 타비오 핀란드 외교통상개발부 장관 등 경제사절단과 면담을 갖고 차세대 에너지 분야 협력을 논의했습니다. SMR 기업 스테디에너지, 히트펌프 기업 오일론, 열에너지 저장 기업 엘스토르 등이 동참해 핀란드 열에너지 기술과 현대건설 EPC 역량 결합 방안이 중점 논의됐습니다. 핀란드는 2035년 탄소중립을 목표로 에너지 전환에 적극적이며, 현대건설은 포툼·웨스팅하우스와 핀란드 신규 대형 원전 사전업무를 수행 중으로 중동 리스크 속 북유럽 글로벌 에너지 시장 공략을 가속화하고 있습니다.

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대우건설, 일본 LNG EPC 협력 강화…글로벌 에너지 시장 공략 가속

#대우건설 #LNG #일본EPC

대우건설 김보현 대표가 일본을 방문해 Toyo Engineering, Chiyoda, JGC 등 주요 EPC·엔지니어링사와 전략적 파트너십을 강화했습니다. Toyo Engineering과는 비료공장·메탄올·클린퓨얼 등 신규 플랜트 사업 발굴을 위한 MOU를 체결했으며, Chiyoda·JGC와는 LNG·석유화학 분야 협력을 재확인했습니다. 모리빌딩과 도시개발 협력을, Itochu상사와는 재생에너지·ECA 금융 활용 방안도 논의해 글로벌 에너지·부동산 복합 사업 확대를 본격화했습니다.

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DL이앤씨의 '에너지 디벨로퍼' 실험

#DL이앤씨 #SMR #에너지디벨로퍼

DL이앤씨가 SMR 사업을 새로운 성장 축으로 본격화하고 있습니다. 2022년 내부 검토를 시작해 SVB 사태·SMR 주가 폭락 등 시장 불안 속에서도 2023년 엑스에너지에 투자를 단행했고, AI 데이터센터 전력 수요 급증으로 시장이 급변하며 선제 투자가 빛을 발하고 있습니다. 최근 체결한 150억 원 규모 SMR 표준화 설계 계약은 규모는 작지만 상세설계·기자재 조달·시공으로 이어지는 EPC 전반 확장의 첫 단추로 평가되며, 조직 축소 흐름 속에서도 SMR 전담 조직을 신설하며 사업 의지를 분명히 했습니다.

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상대원2구역 조합, DL이앤씨에 시공사 계약 해지 통보

#정비사업 #시공사분쟁 #재개발

경기 성남시 상대원2구역 재개발 조합이 지난 11일 열린 정기총회에서 DL이앤씨와의 공사도급계약 해지를 의결하고 공식 통지를 발송했습니다. DL이앤씨가 2015년 수주한 이 사업은 하이엔드 브랜드 '아크로' 미적용에 반발한 조합이 계약 해지를 추진해온 건으로, 조합은 GS건설로 시공사 변경을 추진 중입니다. DL이앤씨는 시공자 지위 확인 등 법적 대응을 예고해 최고 29층 43개 동 4,885가구 규모 사업의 지연이 불가피할 전망입니다.

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"분담금 제로…이주비 2억 저금리 지원"…포스코이앤씨, 신반포 재건축 '쩐의 전쟁'

#신반포재건축 #수주전 #정비사업

신반포 19·25차 재건축 수주전에서 포스코이앤씨가 삼성물산과 맞붙으며 판이 커졌습니다. 포스코이앤씨는 분담금 제로에 이어 세대당 2억 원 저금리 선지급(총 892억 원, 공사비 4,434억 원의 20%) 카드를 꺼냈습니다. 지난해 적자 전환한 어려운 재무 상황에서도 하이엔드 브랜드 '오티에르'의 강남 입지 확보를 위한 승부수지만, 후분양 전략은 공시지가 상승이 이자·공사비 증가를 상쇄할 때만 작동하는 구조로 리스크가 결국 일반 분양자에게 고분양가로 전가될 수 있다는 우려도 나옵니다.

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롯데건설 '희망퇴직'…기본급 30개월분에 특별위로금 지급

#롯데건설 #희망퇴직 #조직개편

롯데건설이 4월 13일 사내 공고를 통해 장기 근속자와 임금피크제 대상자를 중심으로 희망퇴직을 단행합니다. 신청자에게는 근속 연수에 따라 최대 기본급 30개월분 위로금과 특별위로금 3,000만 원이 지급되며, 대학교 재학 이하 자녀에게는 1인당 1,000만 원 학자금도 별도 지원됩니다. 회사 측은 단순 인력 감축이 아닌 조직 체질 개선이 목적임을 강조하며, 1분기 신입 39명 채용에 이어 2분기 이후에도 신규 채용을 지속할 계획입니다.

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IPARK현대산업개발, 10대 건설사 중 원가율 최저

#HDC현대산업개발 #원가율 #건설업수익성

국내 10대 건설사 원가율이 전반적으로 안정세를 되찾는 가운데, HDC현대산업개발(IPARK)이 2025년 기준 85.7%로 가장 낮은 원가율을 기록했습니다. 현대엔지니어링(105.4%→93.4%)과 현대건설(100.7%→93.6%)은 2024년 100%를 웃돌던 원가율을 큰 폭으로 낮추며 흑자 전환에 성공했습니다. 반면 대우건설(91.2%→97.0%)과 포스코이앤씨(94.2%→98.7%)는 원가율이 악화되며 적자 전환해 건설사 간 양극화가 뚜렷하게 나타났습니다.

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적자 늪 신세계건설, 데이터센터 '반전 기회'

#신세계건설 #데이터센터 #AI인프라

4년 연속 순손실을 기록 중인 신세계건설이 그룹의 초대형 AI 데이터센터 사업으로 반전 기회를 노리고 있습니다. 신세계그룹이 미국 리플렉션 AI와 협력해 국내 최대 규모인 250MW급 데이터센터 건립을 추진하면서, 개발은 신세계프라퍼티, 운영은 신세계I&C, 시공은 신세계건설이 맡는 구조가 유력합니다. 다만 신세계건설의 데이터센터 시공 경험이 제한적이어서 전문 업체와의 공동도급(JV) 형태 참여 가능성이 높다는 분석입니다.

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인사이트를 나누고 소통하는 BIM커뮤니티를 운영중입니다!