🚨 이란 전쟁 최대 피해·자재 대란

▪️ CSIS "韓 비전투국 최대 타격"...휘발유 86% 감소, 코스피 최악

▪️ 아스콘 2배 폭등·4월 말 올스톱...10대 건설사 대손 2조 847억원

📉 공사비 갈등·재건축 쟁탈전

▪️ 공사비 갈등 52건 급증...법적 강제력 없어 분쟁 해결 한계

▪️ 압구정·목동·반포 입찰...6월 지방선거 전 서두르기

🌍 중동 재건 37조·신사업 확대

▪️ 중동 재건 최소 37조원...현대건설·대우건설·GS건설 유리

▪️ 모듈러로 한 달 단축 시 230억원 절감...해상풍력 2035년 416조 시장

▪️ LH 공공재개발 주목...삼성물산·현대건설·GS건설·DL이앤씨 참여

✅ "韓서 전쟁?" 진짜였네…이란전쟁, 韓이 최대 피해국 전망

미국 싱크탱크 CSIS는 미·이란 전쟁 발발 한 달 만에 비전투 국가 중 한국이 가장 심각한 경제적 타격을 입었다고 분석했습니다. 원유 수입의 70%가 통과하는 호르무즈 해협이 봉쇄되며 휘발유 공급이 86% 감소했고, 코스피는 43년 역사상 최악의 하루 하락폭을 기록했습니다. OECD는 한국의 성장률 전망치를 주요국 중 가장 큰 폭으로 하향 조정했으며, 건설자재·에너지·반도체 등 전 산업에 물가 상승 충격이 확산될 전망입니다.

>> 기사 원문

✅ 건설현장 '공사비 전쟁'…휴전 중재가 안통한다

공사비 갈등 조정을 담당하는 한국부동산원의 증액 검증 요청이 2023년 30건에서 지난해 52건으로 급증한 가운데, 올해 이란 전쟁 여파로 추가 증가가 예상됩니다. 서울시 정비사업 코디네이터 등 지자체 제도도 운영 중이나 법적 강제력이 없어 분쟁 해결에 한계를 드러내고 있습니다. 전문가들은 공사비 변동성이 커진 만큼 주택건설 전용 보험 상품 설계 등 실질적 대안 마련이 시급하다고 지적합니다.

>> 기사 원문

✅ 건설사들이 "못 받을 돈" 포기한 금액 2조 원

지난해 10대 건설사의 대손상각비 합계가 2조 847억원으로 전년 5,560억원 대비 275% 급증했습니다. 원자재·인건비 상승에 따른 공사비 폭등과 고금리·주택 침체에 따른 PF 부실이 겹친 결과로, 대우건설이 업계 최대인 6,051억원을 손실 처리했습니다. 미·이란 전쟁으로 유가가 한 달 만에 65% 급등한 데다 미청구공사 잔액도 수조원대에 달해 추가 부실 가능성에 업계가 긴장하고 있습니다.

>> 기사 원문

✅ 아스콘값 2배 폭등, 그마저 재고도 바닥…이대로면 이달 말 공사장 올스톱

이란 전쟁으로 나프타 수급이 막히면서 아스콘 가격이 ㎏당 650~700원에서 1,150~1,250원으로 약 2배 폭등하고, 페인트·단열재·방수재 등 관련 자재 재고가 3~4주분에 불과합니다. 4월 말에 재고가 소진되면 공사 현장 전면 중단 가능성이 현실화될 수 있습니다. 공기 지연에 따른 금융비 증가로 재개발 분담금과 분양가 추가 상승이 불가피하며, 기초체력이 약화된 건설사들의 공사비 분쟁도 확산될 것으로 우려됩니다.

>> 기사 원문

✅ "전쟁 끝나면 37조원 시장 열린다"…중동 재건에 건설주 재평가 시동

NH투자증권은 중동 에너지 인프라 복구 비용을 최소 250억달러(약 37조원)로 추산하며 국내 건설업에 대한 긍정적 시각을 유지했습니다. 쿠웨이트·UAE·카타르 등 주요 피격 시설의 원 시공자가 현대건설·대우건설·GS건설·삼성E&A·DL이앤씨 등 국내 건설사여서 재건 시장에서 가장 유리한 위치를 점할 것으로 전망됩니다. 한국 참여율 50% 적용 시 예상 수주액은 125억달러로, 건설주 PBR 1배 수준 회복도 기대됩니다.

>> 기사 원문

✅ 압구정·목동·반포 재건축 시공사 윤곽 나온다…'쩐의 전쟁' 시작

압구정3구역(공사비 5조 5,610억원)·5구역(1조 4,960억원), 목동6단지(1조 2,123억원), 신반포19·25차(4,434억원) 등 서울 핵심 재건축 4개 현장이 동시에 입찰 마감에 돌입했습니다. 압구정3구역은 현대건설 단독 입찰이, 5구역은 현대건설·DL이앤씨의 2파전이 예상되며 목동6단지는 DL이앤씨가 유력 후보로 꼽힙니다. 6월 지방선거 후 부동산 정책 불확실성을 우려한 조합들이 시공사 선정을 서두르며 수주 경쟁에 불이 붙고 있습니다.

>> 기사 원문

✅ 공사비 폭등에 '속도 전쟁'…건설사, 모듈러로 수백억 아낀다

전쟁과 유가 급등으로 공사비 부담이 가중되자 건설사들이 공기 단축을 통한 비용 절감 수단으로 모듈러·OSC(탈현장건설) 공법을 본격 도입하고 있습니다. 공사비 1조 2,000억원 규모 사업장에서 한 달 공기를 단축하면 약 230억원이 절약돼 수익성과 직결됩니다. 현대건설의 모듈러 엘리베이터, GS건설의 스틸 모듈러 아파트(국내 최고층 예정), DL이앤씨의 해외 플랜트 적용 등 각사의 기술 도입이 속도를 내고 있습니다.

>> 기사 원문

✅ 하반기 시행 앞둔 '국가인증감리제'…파장 촉각

올 하반기 국가인증감리제 시행을 앞두고 CM업계가 촉각을 곤두세우고 있습니다. 조달청이 국가인증 우수감리인 보유업체를 입찰 시 우대 평가하는 방안을 시범 운영할 계획인 가운데, 가점 부여 방식이 기업의 수주 전략과 인력 운용을 좌우할 핵심 변수로 부상했습니다. 실제 배치 기준으로 가점이 주어지면 대형사에 유리하고, 보유 기준으로 완화되면 중소사도 대응 여지가 생기는 만큼 대·중소사 간 유불리가 엇갈릴 전망입니다.

>> 기사 원문

✅ '바람 불 때 더 띄워보자' 건설사 새 먹거리 떠오른 해상풍력

해상풍력특별법이 3월 26일 본격 시행되며 복잡한 인허가 리스크가 해소되자 건설사들의 투자가 가시화되고 있습니다. 현대건설은 올 2분기 390MW 신안 우이 착공과 함께 EPC는 물론 20년 운영권까지 아우르는 '에너지 디벨로퍼'로의 전환을 선언했습니다. SK오션플랜트는 532MW 안마 해상풍력에 4,168억원 규모 하부 구조물을 공급하며, 글로벌 해상풍력 시장은 2035년 416조원 규모로 성장할 전망입니다.

>> 기사 원문

✅ 대형 건설사 눈길 끈 LH 공공재개발…과도한 공공성은 '딜레마'

수주 가뭄이 심화되면서 삼성물산·현대건설·GS건설·DL이앤씨 등 1군 건설사들이 LH 공공재개발을 새로운 먹거리로 주목하고 있습니다. 기성불 구조로 공사비 확보가 용이하고 미분양 시 공공이 책임지는 안정성이 강점으로 꼽힙니다. 그러나 권리자 분양분을 제외한 세대수의 40% 이상을 임대주택으로 공급해야 하는 의무와 지자체의 복잡한 심의 절차가 사업성을 저해해, 임대 비율 조정과 인허가 속도 개선이 시급하다는 지적이 나옵니다.

>> 기사 원문

✅ 압구정이 깬 삼성물산 원칙…여의도까지 번지나, 업계 '촉각'

#삼성물산 #압구정재건축 #책임준공

삼성물산 건설부문이 압구정4구역 재건축 시공자 선정 입찰에서 그간 고수해온 '책임준공 확약 불가' 원칙을 처음으로 깨고 확약서를 제출했습니다. 예정 공사비 2조 1,154억원의 해당 사업에 보증금 1,000억원 전액 현금 납부와 함께 단독 입찰했습니다. 2022년 둔촌주공 공사 중단 사태 이후 조합들의 준공 책임 요구가 거세진 가운데, 업계는 삼성물산의 선례가 향후 여의도 시범아파트(최고 65층·2,493가구) 등 핵심 정비사업지로 확산될지 예의주시하고 있습니다.

>> 기사 원문

✅ 현대건설, 이란 전쟁 'H-Road' 탄력

#현대건설 #중동재건 #H-Road

미·이란 전쟁의 종전 기대 속에 현대건설의 중장기 성장전략 'H-Road'가 탄력을 받을 전망입니다. 이란-이라크 전쟁·걸프전 이후 중동 재건 사업을 주도한 경험을 바탕으로, 아람코 독점 파트너(FAS) 지위와 브라운필드 실적을 활용해 수주 경쟁력을 강화할 것으로 보입니다. 지난해 플랜트·뉴에너지 부문 매출은 전체의 31.7%로 확대됐으며, 영업이익도 6,530억원으로 흑자 전환했습니다. 다만 4년 연속 마이너스 영업활동 현금흐름은 과제로 남아 있습니다.

>> 기사 원문

✅ 50조 일감 확보…빅배스 전략으로 반등노려

#대우건설 #빅배스 #수주잔고

대우건설이 빅배스 전략으로 리스크를 털어내며 반등을 노리고 있습니다. 지난해 당기순손실 9,123억원을 기록했지만, 신규 수주는 전년 대비 43.6% 증가한 14조 2,355억원, 수주잔고는 50조 5,968억원으로 약 6년치 일감을 확보했습니다. 올해 수주 목표는 창사 이래 최대인 18조원이며, 체코 두코바니 원전(27조원)·가덕도 신공항(10.7조원) 등 초대형 프로젝트가 대기 중입니다. 3년 임기를 연장한 김보현 대표에게는 이제 수익성 증명이 핵심 과제입니다.

>> 기사 원문

✅ 포스코이앤씨, '선분양 금지' 우려 속 '무재해·에너지·도시정비' 활로

#포스코이앤씨 #선분양금지 #안전경영

포스코이앤씨가 2023년부터 지난해까지 9명의 사망 사고로 선분양 금지 등 중징계 우려에 처한 가운데, '무재해 건설사'를 최우선 목표로 안전기획실장직을 신설하고 안전보건진흥원과 MOU를 체결하는 등 신뢰 회복에 나섰습니다. 신한울 3·4호기·해상풍력·i-SMR 등 에너지 포트폴리오를 다변화하고, 도시정비사업 수주 목표를 전년 대비 30% 상향한 6조 5,000억원으로 설정해 실적 방어에 나서고 있습니다.

>> 기사 원문

✅ 롯데건설, 자체사업 4배 확대…디벨로퍼 면모 '꿈틀'

#롯데건설 #자체사업 #디벨로퍼

롯데건설의 자체공사 매출이 2023년 973억원에서 2025년 4,215억원으로 2년 만에 4배 이상 급증하며 전체 매출 비중이 5.33%까지 확대됐습니다. 롯데자산개발 출신인 오일근 대표 선임과 개발사업본부 전면 재편을 통해 단순 시공에서 개발·분양 수익을 직접 확보하는 디벨로퍼 모델로 전환 중입니다. 롯데 계열 리테일·호텔 자산을 활용한 복합개발로 사업 확장 여지가 크나, 분양 리스크를 직접 부담해야 한다는 점은 양날의 검으로 작용할 수 있습니다.

>> 기사 원문

✅ SK에코플랜트, 중복상장 논란에 IPO '빨간불'

#SK에코플랜트 #IPO #중복상장

금융당국이 중복상장을 원칙적으로 금지하는 방향으로 규제를 강화하면서 SK에코플랜트의 올 7월 IPO 완료가 사실상 어려워졌습니다. 2022년 프리 IPO로 유치한 총 1조원(RCPS 4,000억·CPS 6,000억)에는 '2026년 7월까지 상장' 조건이 명시돼 있어 지연 시 이자비용이 매년 3%p씩 가산됩니다. 이미 이자비용은 2022년 1,700억원에서 2024년 4,136억원으로 불어났으며, FI(재무적투자자)와의 수익률 협상(연 5% vs IRR 12%)도 난항 중입니다.

>> 기사 원문

✅ 계룡vs대보 컨소 구성 마찰음…남부내륙철도 1공구 '유찰 우려'

#남부내륙철도 #계룡건설 #대보건설

남부내륙철도 1공구 입찰에서 계룡건설이 대보건설의 컨소시엄 구성을 방해하고 있다는 의혹이 제기되며 유찰 우려가 커지고 있습니다. 계룡건설이 GS건설·쌍용건설 등에 입찰 불참을 종용하면서, 교량공사 실적 보완이 필요한 대보건설의 협력사 물색에 어려움이 생겼습니다. 공사 구간의 절반에 해당하는 5.4㎞를 초대형 교량 4개소로 구성해야 해 3개 공구 중 난이도가 가장 높으며, PQ 서류 마감은 4월 16일입니다.

>> 기사 원문

✅ 동부건설, 원가율 80%대·수주잔고 13조 가시권

#동부건설 #원가율 #수주잔고

동부건설이 원가율을 87.8%로 관리하며 DL건설·한화 건설부문·코오롱글로벌 등 주요 경쟁사 대비 수익성 우위를 보이고 있습니다. 수주잔고는 약 13조원으로 연간 매출(1조 7,586억원)의 약 7년치에 해당하며, 공공 비중이 54%로 PF 우발채무가 없는 안정적인 사업 구조를 갖추고 있습니다. HJ중공업과의 토목·플랜트 협력 시너지도 기대됩니다. 회사는 "수익성 정상화의 출발점"으로 보고 내실 중심 경영을 지속할 방침이라고 밝혔습니다.

>> 기사 원문

✅ 맥쿼리, 한국 해상풍력 사업 철수…1.3조원 투자 계획 무산

#맥쿼리 #해상풍력 #코리오제너레이션

맥쿼리자산운용의 해상풍력 계열사 코리오제너레이션이 한국 사업에서 전면 철수합니다. 2023년 윤석열 전 대통령 영국 국빈 방문을 계기로 발표한 1조 3,000억원 규모의 투자 계획이 무산된 것입니다. 글로벌 건설비 급등·금리 인상·트럼프 재생에너지 정책 악화 등이 원인으로, 한국 지사 전 직원은 지난달 31일부로 퇴사했습니다. 남부발전과 공동 추진 중이던 다대포해상풍력(96㎿)은 지분 매각을 추진 중이며, 울산 귀신고래 프로젝트(1.5GW)는 청산 절차에 들어갔습니다. 재생에너지 정책 신뢰도 저하와 시장 위축이 우려됩니다.

>> 기사 원문

🏗️ BIM 커뮤니티 [ BIMer ]

인사이트를 나누고 소통하는 BIM커뮤니티를 운영중입니다!