📉 폐업 1,424곳·준공 미분양 3만가구
▪️ 1~4월 폐업 1,424곳...하루 12곳꼴, 준공 미분양 3만 429가구
▪️ 1분기 실적 양극화...HDC현산 48.4%↑, 현대건설 20%↓
▪️ 매출 감소·이익 방어...선별 수주·희망퇴직 구조조정

🚨 공사비지수 7개월 최고·업역 폐지 충돌
▪️ 공사비지수 134.42...7개월 연속 최고, 석유화학 자재 급등
▪️ 종합·전문 업역 폐지 앞두고 충돌...탄원서 40만부 vs 시장개방

🏗️ 용적률 500%·베트남 진출
▪️ 역세권 용적률 최고 500%...분상제 제외, 도심복합사업 활기
▪️ K-건설 베트남 집중...닌투언 원전 32조·고속철도 100조 수주전

건설업계, 수주보다 '회수'…생존 기준 바뀌었다
주요 건설사들의 1분기 실적이 '매출 감소, 이익 방어'라는 공통 패턴을 보이고 있습니다. HDC현대산업개발은 영업이익 48.4% 증가, 대우건설은 약 69% 급증했지만 매출은 줄었습니다. 공사비 상승·고금리 장기화 속에 수익성이 검증된 사업만 선별 수주하는 보수적 경영이 자리잡았으며, 롯데건설·현대건설 등 대형사들은 희망퇴직과 조직 슬림화로 체질 개선에 나서고 있습니다. 전문가들은 이 같은 구조적 변화가 당분간 지속될 것으로 내다봤습니다.

 

올해 벌써 1424곳 폐업…잘 나가는 건설주의 두 얼굴
전후 재건 기대감에 대형 건설사 주가가 급등하는 사이, 국내 건설산업은 12년 만에 최악의 위기를 맞고 있습니다. 올해 1~4월 폐업신고 건설사는 1,424곳으로 하루 12곳꼴로 문을 닫고 있으며, 준공 후 미분양은 3만 429가구로 13년 11개월 만에 3만 가구를 넘겼습니다. 고금리·PF 부실·공사비 급등에 중동 전쟁발 자재 수급난까지 겹쳐 지방 중소 건설사가 직격탄을 맞고 있으며, 대형사들도 희망퇴직과 인력 감축으로 구조조정에 돌입했습니다.

건설업계 실적 시즌 본격화…엇갈리는 대형사 '희비'
국내 대형 건설사들의 1분기 실적 시즌이 본격화된 가운데 희비가 엇갈렸습니다. IPARK현대산업개발은 영업이익 48.4% 증가, 삼성E&A도 영업이익 19.6% 성장하며 호실적을 달성했습니다. 반면 현대건설은 영업이익이 20% 감소할 전망이며, 대우건설도 일회성 비용 5,800억원 반영으로 실적 악화가 예상됩니다. GS건설·DL이앤씨는 매출 감소 속에서도 영업이익 개선이 기대되며, 고원가 현장 정리 여부가 건설사 간 실적 격차를 가르는 핵심 요인으로 분석됩니다.

건설공사비 7개월 연속 최고치 경신…중동 전쟁에 상승 폭 확대
3월 건설공사비지수가 134.42를 기록하며 7개월 연속 역대 최고치를 경신했습니다. 전월 대비 상승폭도 0.18%에서 0.49%로 확대되며 중동 전쟁 여파가 본격 반영되고 있습니다. 폴리프로필렌수지(18.1%), 아스팔트(10.2%) 등 석유화학 계열 건축 자재 가격이 급등했으며, 알루미늄 관련 품목도 큰 폭의 오름세를 보였습니다. 국토부는 이번 지수를 반영해 다음달 8일 하반기 표준시장단가를 발표할 예정이며, 향후 공급망 안정화 여부에 따라 상승폭이 결정될 것으로 전망됩니다.

'업역 완전 폐지' 앞두고 맞붙은 전문건설업-종합건설업
내년부터 종합·전문 건설 업역 구분이 완전히 사라지는 것을 앞두고 양 업계가 정면충돌했습니다. 전문건설협회와 기계설비건설협회는 국토부에 탄원서 40만 8,391부를 제출하며 소규모 전문공사 보호구간 10억원 영구화를 요구했습니다. 종합건설업체의 전문시장 잠식 규모가 2023년 약 2,000억원에서 지난해 7,000억원으로 급증했다고 주장한 반면, 종합건설업계는 이미 수년간 유예 기간을 거쳤다며 시장 완전 개방을 고수해야 한다고 맞섰습니다.

'BIM 의무화한다더니'…당초 로드맵과 온도차
정부가 BIM 의무화를 추진 중이지만 현장과의 괴리로 혼선이 커지고 있습니다. 2026년 500억원 이상 공공공사까지 BIM 적용을 확대한다는 로드맵에도 불구하고 일부 발주기관은 여전히 기존 방식으로 설계를 발주하거나 형식적으로만 반영하고 있습니다. 대가 체계와 발주 기준 정비 없는 의무화 확대는 업체 부담만 키운다는 비판이 이어지며, 지난 13년간 민간 BIM 자격 취득자가 3,000명에 달하지만 실제 활용 시장은 충분히 형성되지 않았다는 평가입니다.

용적률 최고 500%ㆍ분상제 제외…정부 '당근책' 잇따라
정부의 파격적인 인센티브로 도심복합사업이 활기를 되찾고 있습니다. 역세권 유형의 경우 준주거지역 상향과 함께 최고 500%의 용적률 확보가 가능해졌고, 분양가 상한제 적용 대상에서도 제외돼 추가 수익이 주민에게 귀속됩니다. 공원·녹지 의무 기준을 5만㎡에서 10만㎡로 완화하고 통합심의 확대로 사업 속도도 높였습니다. LH는 시공사·감정평가사 추천권을 주민에게 부여하며 신뢰도를 높였고, 6·3 지방선거를 앞두고 정부 지원이 맞물려 사업 추진에 더욱 속도가 붙을 것으로 전망됩니다.

건설비 '이란전 충격'은 이제부터 시작
중동 전쟁이 휴전 국면에 들어섰지만 건설업의 비용 충격은 이제부터 시작이라는 경고가 나옵니다. 아스콘·방수재·단열재 등 석유화학계 자재는 유가 상승에 수개월의 시차를 두고 반응하기 때문입니다. 고정가 계약 비중이 높은 민간공사와 중소·전문건설업체의 수익성 악화가 우려되며, 공사비 상승은 분양가 인상과 정비사업 분쟁 증가로 이어질 수 있습니다. 정부는 물가변동 조정체계 신속 작동과 유동성 지원을, 건설사는 선별 수주와 원가관리 강화를 서둘러야 한다는 지적입니다.

K-건설, 왜 다시 베트남인가…데이터센터부터 원전까지 '새 먹거리' 사냥
국내 주택시장 침체와 중동 리스크가 겹치며 K-건설이 베트남을 새로운 성장 거점으로 주목하고 있습니다. 이재명 대통령의 베트남 순방을 계기로 대우건설·GS건설·롯데건설 등이 데이터센터·스마트시티·원전·고속철도 등 첨단 인프라 분야 MOU를 잇달아 체결했습니다. 베트남 닌투언 원전 2호기(약 32조원 규모)와 북남 고속철도(약 100조원 규모) 수주전에도 한국 건설사들이 팀코리아를 구성해 도전하고 있습니다.

삼성물산 건설부문, 1분기 영업이익 1,110억원
#건설실적 #1분기 #대형수주
삼성물산 건설부문이 2026년 1분기 매출 3조 4,130억원, 영업이익 1,110억원을 공시했습니다. 전년 동기 대비 매출 5.7%, 영업이익 30.2% 감소했으며, 일회성 비용 반영 및 대형 프로젝트 준공 영향이 주원인으로 꼽혔습니다. 다만 신규 수주는 5조원을 기록하며 견조한 흐름을 이어갔습니다. 주요 수주로는 평택 P5 골조(2조 3,000억원), 용인 덕성 데이터센터(5,000억원), 거여새마을 공공재개발(4,000억원) 등이 포함됐으며, 회사는 주요 사업의 안정적 진행으로 점진적 실적 개선이 예상된다고 밝혔습니다.

수익성 지켰지만…홀쭉해진 '건설 맏형' 현대건설
#현대건설 #1분기실적 #수주부진
현대건설이 2026년 1분기 연결 기준 매출 6조 2,813억원, 영업이익 1,809억원을 기록했습니다. 전년 동기 대비 각각 15.8%, 15.4% 감소했으며, 자회사 현대엔지니어링 매출이 24.7% 급감한 것이 전체 실적을 끌어내렸습니다. 수주 역시 현대건설 62.7%, 현대엔지니어링 45.1% 줄며 부진했으나, 2분기 이후 미국 전기로 제철소·팰리세이즈 SMR·복정역세권 등 핵심 프로젝트 수주가 본격화되면 연간 목표 달성이 가능하다는 입장입니다.

DL이앤씨, 1조2천억 규모 목동6단지 입찰 단독 참여
#재건축 #목동6단지 #아크로
DL이앤씨가 서울 양천구 목동신시가지6단지 재건축 사업 수의계약을 위한 입찰제안서를 제출했습니다. 앞서 시공사 선정 입찰에 단독 응찰하며 수의계약 체제로 전환된 이번 사업은 목동신시가지 1~14단지 중 속도가 가장 빠른 사업장으로 첫 시공사 선정 사례입니다. 총 사업비 1조 2,129억원 규모로, 재건축 후 지상 최고 49층 14개 동 2,173가구 대단지로 탈바꿈합니다. DL이앤씨는 하이엔드 브랜드 '아크로 목동 리젠시'를 제안하고, 글로벌 설계사 저디(JERDE)·조경사 MSP와 협업해 한강·안양천 동시 조망 특화 설계를 제시했습니다. 조합은 6월 27일 시공사 선정 총회를 개최할 예정입니다.

현대엔지니어링, 美 태양광 개발사업 위한 4600억원 PF 조달
#현대엔지니어링 #태양광 #투자개발형
현대엔지니어링이 한국산업은행·크레디아그리콜·OCBC은행·지멘스파이낸셜서비스 등 국내외 4개 금융기관과 약 3억 1,000만달러(약 4,600억원) 규모의 '힐스보로 태양광 발전소' PF 금융약정을 체결했습니다. 미국 텍사스주 힐 카운티에 조성될 200MW 규모 발전소로, 2027년 말 상업운전을 목표로 하며 완공 시 연간 476GWh를 생산해 약 4만 6,000가구에 전력을 공급합니다. 국내 건설사 최초로 해외 재생에너지 사업에서 사업권 인수부터 인허가·전력판매계약(PPA)·금융 조달까지 전 과정을 주도한 투자개발형 프로젝트라는 점에서 의미가 크며, 현대엔지니어링은 재생에너지·수소·원자력 등 미래 에너지 분야를 핵심 성장 동력으로 육성하고 있습니다.

GS건설 1분기 영업이익 735억원…전년 동기比 4.4% 늘어
#GS건설 #1분기실적 #수익성방어
GS건설이 2026년 1분기 매출 2조 4,005억원, 영업이익 735억원을 기록했습니다. 건설·부동산 경기 악화로 매출은 전년 동기 대비 21.6% 감소했으나, 영업이익은 4.4% 증가하며 수익성 방어에 성공했습니다. 사업본부별로는 건축·주택(1조 4,213억원), 인프라(3,264억원), 플랜트(2,536억원) 순이며, 주택 공급 감소로 건축·주택 부문 매출이 29.3% 줄었습니다. 1분기 신규수주는 2조 6,025억원으로, 오산양산4지구 공동주택(4,971억원), 거여새마을 재개발(3,263억원), 폴란드 모듈러 자회사 단우드(1,191억원) 등이 포함됐습니다.

간판 바꾼 IPARK현대산업개발, '두자릿수 이익률' 첫 성적
#IPARK현대산업개발 #1분기실적 #수익성회복
사명을 'IPARK현대산업개발'로 변경한 HDC현대산업개발이 2026년 1분기 영업이익 801억원을 기록하며 전년 동기 대비 48.4% 급증했습니다. 영업이익률은 11.9%로 2021년 2분기 이후 약 5년 만에 두 자릿수를 회복했습니다. 매출은 6,739억원으로 25.6% 감소했으나, 서울원 아이파크 등 자체사업 중심의 포트폴리오 고도화와 철저한 원가 관리가 수익성을 끌어올렸습니다. 올해 연간 매출 목표 4조 2,336억원, 수주 목표 6조 5,331억원을 제시했습니다.

두산에너빌리티, 1분기 영업이익 2,335억원…전년比 63.9% ↑
#두산에너빌리티 #원전 #가스터빈
두산에너빌리티가 2026년 1분기 연결 기준 매출 4조 2,611억원, 영업이익 2,335억원을 기록했습니다. 매출은 전년 동기 대비 13.7%, 영업이익은 63.9% 증가하며 대폭 개선됐습니다. 원전 기자재와 가스터빈 매출 증대가 핵심 요인이며, 북미 데이터센터용 가스터빈·스팀터빈도 연이어 수주했습니다. 수주잔고는 24조 1,343억원으로 전년 대비 46% 늘었으며, 체코 원전·SMR 주기기 공급·해상풍력 등을 포함해 연간 총 13조 3,000억원 수주를 전망합니다.