📉 중소건설 폐업·인허가 급감

▪️ 1분기 폐업 1,088건 중 85.2%가 전문건설...공사 중단 속출

▪️ 서울 주택 인허가 5,632건...17년 만에 최저, 전년비 62.4% 급감

🚨 인건비·노란봉투법 역풍

▪️ 10대 건설사 연 인건비 5조원...노조 요구 수용 시 역마진 고착

▪️ 안전 조치가 사용자성 인정 근거...안전 투자 위축 역설

🏗️ 수도권 쏠림·LH 위기

▪️ 수도권 수주 128조 vs 지방 77조...수도권 쏠림 가속

▪️ LH 첫 순손실 918억원...부채 174조, 교차보조 붕괴

💰 개발부담금 감면·오피스텔 규제 철폐

▪️ 수도권 50% 감면·지방 전면 면제 추진

▪️ 발코니·바닥난방 규제 전면 폐지...36년 만

🔩 중국 철강 변화·韓 대응

▪️ 중국 조강 생산 3~4,000만 톤 감소...수출도 1억 톤 수준 축소

▪️ 초격차 기술·고부가가치 제품·공급망 강화로 대응 필요

중동전쟁 장기화 직격탄…"중소건설사 공사 중단 속출"

중동 전쟁 장기화로 석유화학계 자재 가격이 급등하고 수급 불안이 지속되면서 중소건설사의 공사 중단 사례가 속출하고 있습니다. 올해 1분기 건설업 폐업 신고는 1,088건으로 2021년 대비 51.5% 증가했으며, 이 중 85.2%가 전문건설업체입니다. 수도권 수주는 늘고 지방은 줄어 양극화가 심화되는 가운데, 업계는 건설업에 대한 금융 지원 확대를 강하게 촉구하고 있습니다.

>> 기사 원문

올 건설사 폐업 85%가 전문건설…그럴 수밖에 없는 이유가 있었네

올해 1분기 건설사 폐업 1,088건 중 85.2%인 927건이 전문건설업체로 집계됐습니다. 종합·전문 간 업역 개방 이후 심화된 경쟁 불균형, 다단계 하도급으로 인한 실투입 공사비 70% 수준 하락, 중동발 원자재 가격 상승이 복합적으로 작용했습니다. 특히 10억원 미만 소규모 공사 구간에서 지역 기반 전문업체의 입지가 빠르게 축소되고 있으며, 업계는 구조적 제도 개선을 강하게 촉구하고 있습니다.

>> 기사 원문

3개월째 인허가 급감…서울 주택 공급 '비상등'

올해 1~3월 서울 주택 인허가 건수는 5,632건으로 2009년 이후 17년 만의 역대 최저치이며, 지난해 대비 62.4% 급감했습니다. 미·이란 전쟁으로 유가와 건설자재 가격이 상승하고 환율도 높은 수준을 유지하면서 민간 공급 위축이 심화됐습니다. 정부가 공공주택 공급 확대에 나섰지만 1분기 수도권 공공 착공은 1,683가구에 그쳐 효과가 미미하다는 지적이 나옵니다.

>> 기사 원문

10대 건설사 年 인건비만 5조…노조 임금인상 요구 수용 땐 더 깊은 역마진 수렁

삼성물산을 제외한 9개사 급여 총액만 4조 5,606억원에 달하며, 삼성물산 포함 시 실제 연간 인건비는 5조원을 웃돌 것으로 추산됩니다. 노조 파업 전운이 감도는 가운데, 인건비는 한번 오르면 감액이 어려워 재정 부담이 고착되는 구조입니다. 건설공사비지수는 7개월 연속 최고치를 경신 중이며, 삼성물산·GS건설·한화의 사용자성 인정으로 교섭 압박이 대형사로 확산됐습니다. 중견·중소 건설사는 파업 발생 시 존폐 위기에 몰릴 수 있다는 우려도 제기됩니다.

>> 기사 원문

현장 근로자 안전 위해 조치하면 사용자성 인정?…노란봉투법 '역설'

노란봉투법 시행 이후 원청의 안전·보건 조치가 사용자성 인정의 근거로 활용되면서 역설적으로 원청의 안전 투자를 위축시킨다는 지적이 커지고 있습니다. SK에코플랜트가 안전관리 조치를 이유로 사용자성을 인정받은 것이 대표적 사례입니다. 이에 김소희 국민의힘 의원은 안전·보건 의무 이행 조치를 사용자성 판단에서 제외하는 법 개정안을 발의했으며, 전문가들은 노사 균형을 위한 세심한 제도 보완이 필요하다고 조언합니다.

>> 기사 원문

건설업 구하기 본격화…수도권 개발부담금 절반 감면, 지방은 면제 추진

건설경기 침체 장기화에 대응해 문진석 더불어민주당 의원이 개발부담금 감면을 위한 법안을 대표발의했습니다. 2024~2026년 인가받은 개발사업에 한해 수도권은 50% 감면, 비수도권은 전면 면제하는 내용이 핵심입니다. 정부 방침에 법적 근거를 마련해 실효성을 확보하겠다는 취지이나, 개발이익 환수 제도의 취지 훼손과 지역 간 형평성 논란도 동시에 제기되고 있습니다.

>> 기사 원문

"발코니에 바닥난방까지"…오피스텔 대못 규제 뽑혔다

정부가 오피스텔의 발코니 설치 금지에 이어 바닥난방 면적 제한까지 전면 폐지하며 1988년 이래 36년간 이어져온 핵심 규제가 모두 사라졌습니다. 이로써 발코니를 갖춘 중대형 주거 완성형 오피스텔 공급이 가능해졌습니다. 수도권 중대형 오피스텔 매매가격지수는 3개월 연속 상승 중이며, 도심 분양시장에서 아파트 대체재로서의 역할이 더욱 강화될 전망입니다.

>> 기사 원문

지방 77조 vs 수도권 128조…공공 건설수주 수도권 쏠림 가속

한국건설산업연구원에 따르면 2025년 전체 건설수주는 205조원으로 전년 대비 5.1% 증가했지만, 구조적 불균형은 오히려 심화됐습니다. 수도권 수주는 128조원으로 급증한 반면 지방은 77조원으로 쪼그라들었고, 대기업과 중소기업 간 수주 격차도 2년 새 반토막 났습니다. 건축 수주가 증가하는 동안 토목 수주는 17.7% 급감해 SOC 투자 약화 우려가 커지고 있습니다.

>> 기사 원문

허물어진 손실 '방어막'…LH, 174조 빚에 '허우적'

LH는 지난해 통합 이래 처음으로 918억원의 당기순손실을 기록하며 부채가 174조원에 육박했습니다. 2009년 118조원의 빚을 안고 출범한 데다 3기 신도시 광역교통 분담금 25조원을 전액 공사채로 조달했고, 러-우크라이나 전쟁 이후 금리·자재비·인건비 급등과 분양가상한제까지 겹쳐 교차보조 구조가 완전히 붕괴됐습니다. 임대 운영손실은 4년간 70% 급증했으며 유동성 위기가 임계점에 근접했다는 경고가 나옵니다.

>> 기사 원문

中 양회와 철강산업 구조 변화…韓 대응전략은?

중국이 양회를 통해 고속성장에서 질적 성장으로의 전환을 선언하면서 한국 철강업계에 위기와 기회가 동시에 다가오고 있습니다. 올해 중국 조강 생산량은 전년보다 3,000~4,000만 톤 줄어든 9억2,000~3,000만 톤, 수출도 1억 톤 수준으로 감소할 전망입니다. 한국은 초격차 기술과 고부가가치 제품 개발, 공급망 강화로 대응해야 한다는 분석입니다.

>> 기사 원문

BIM, 누구를 위한 의무인가

BIM 의무화 정책이 시행됐지만 발주자가 비용 보전을 외면하면서 설계사는 2D 도면과 3D 모델을 이중으로 생산하는 비효율 구조가 고착화됐습니다. 현장은 여전히 2D 중심으로 운영되며 BIM은 형식적 산출물에 머물고 있습니다. 전문가들은 기술 도입보다 발주자 중심의 운용 체계 재정립과 데이터 소유권·활용 권한의 명확화가 선행돼야 BIM이 생산성 혁신 도구로 제 역할을 할 수 있다고 강조합니다.

>> 기사 원문

'전방위 공간 스캔' 상용화… 로봇·AI가 노후시설 이상 징후 감지

2019년 설립된 시에라베이스는 AI·드론 기반 자율 점검 플랫폼 '시리우스'를 개발해 노후 인프라 안전점검 시장을 혁신하고 있습니다. 국내 최초로 상용화한 360° 회전형 라이다 슬램 기술로 GPS 없이도 10분 만에 500m 교량의 정밀 3D 지도를 구축하며, 20만 장의 빅데이터를 학습한 AI가 0.1mm 균열까지 자동 탐지합니다. 기존 대비 점검 시간 80% 단축, 비용 50% 절감 효과를 입증하며 일본·중국을 거점으로 글로벌 시장 진출을 추진 중입니다.

>> 기사 원문

삼성물산 건설부문, 주택 시공권 수주 최대 13조 겨냥

#래미안 #도시정비 #수주목표상향

삼성물산 건설부문이 주택 수주 목표를 연초 7조 7,000억원에서 13조원으로 약 70% 상향 조정했습니다. 올해 도시정비 시장 규모를 약 75조원으로 전망하는 가운데 17% 이상 확보를 목표로, 압구정·여의도·성수·목동 등 핵심 입지 우량 사업 위주 선별 수주 전략을 공식화했습니다. 업계 최고 신용등급(AA+)을 앞세워 사업비 최저 금리 조달, HUG 보증수수료 면제 등 파격 금융 조건도 제시하고 있습니다. 하이테크 수주도 목표치 6조 8,000억원을 웃돌 것으로 전망되며, 올해 영업이익률 5% 달성을 목표로 하고 있습니다.

>> 기사 원문

현대건설, 원전 EPC로 건설 수익 구조 바꾼다

#원전EPC #재건축 #GTXC

현대건설이 주택 중심 사업 구조에서 원전·에너지 인프라 EPC 기업으로의 전환을 가속화하고 있습니다. 다만 2026년 1분기 매출 6조 2,813억원, 영업이익 1,809억원으로 전년 동기 대비 각각 15.8%, 15.4% 감소해 실적은 아직 주가 기대치를 따라가지 못하는 상황입니다. 증권사 평균 목표주가는 22만 2,900원이며, 압구정5구역 재건축 수주전과 GTX-C 공사 재개도 동시에 진행 중입니다.

>> 기사 원문

DL, 에너지 끌고 건설 밀고…성적표 '우수'

#DL #석유화학 #에너지 #실적개선

㈜DL이 2026년 1분기 연결기준 매출 1조 2,828억원, 영업이익 1,129억원을 기록하며 전분기 대비 영업이익이 857% 급증했습니다. 영업이익률도 0.9%에서 8.8%로 크게 개선됐습니다. DL케미칼의 폴리부텐 고마진 유지와 크레이튼 흑자 전환이 석유화학 부문을 견인했고, DL에너지는 발전 자산 이용률 상승으로 영업이익 370억원(전분기 대비 43.4%↑)을 달성했습니다. 호텔 계열 글래드도 외국인 관광 수요에 힘입어 영업이익률 27.7%를 기록했으며, 건설 자회사 DL이앤씨도 선별 수주 전략으로 영업이익이 전년 동기 대비 94.3% 증가했습니다.

>> 기사 원문

헌 집으로 눈 돌린 호반건설, 수익성 지켜낼까

#호반건설 #재건축재개발 #공공택지종료

정부의 공공택지 민간 매각 중단으로 호반건설의 주력 사업 모델이 사실상 종료됐습니다. 2025년 매출 1조 2,326억원, 영업이익 1,361억원으로 전년 대비 각각 48%, 49.9% 급감했습니다. 이에 대응해 서울사업소를 열고 재건축·재개발로 전략을 전환, 지난해 서울에서만 5,771억원 규모 시공권 5건을 확보했습니다. 부채비율 59.1%, 현금 6,006억원의 안정적 재무를 기반으로 민간 토지 매입·개발과 대치동 복합개발 등도 병행 추진 중입니다.

>> 기사 원문

137개 계열사 짊어진 GS건설…사업 '확장' 성장인가 부담인가

#GS건설 #계열사 #신사업 #GS이니마

GS건설의 연결 종속회사가 137개로 업계 최다 수준으로 증가하면서 성장성과 부담에 대한 시각이 엇갈리고 있습니다. 수처리·모듈러·태양광·해외 부동산 등 신사업 매출은 전년 대비 27.8% 늘었으나, 매출총이익률은 15.6%에서 4.6%로 급락했습니다. 영업이익은 4,378억원(53.1%↑)이지만 당기순이익은 934억원에 그쳤습니다. GS이니마 매각으로 약 1조 6,000억원 현금 유입이 예정돼 재무 개선이 기대되며, 핵심 건축·주택 부문 이익률은 13.9%로 회복세입니다.

>> 기사 원문

대방건설, '과천과천 공공주택지구 조성공사 1공구' 수주 눈앞

#대방건설 #과천과천 #공공주택 #LH

대방건설이 LH 발주 '과천과천 공공주택지구 조성공사 1공구' 수주를 눈앞에 두고 있습니다. 종합심사낙찰제 개찰 결과, 대방건설이 예정가격 대비 91.10%인 682억 6,142만원을 투찰해 10개 참여사 중 종합심사 1순위를 차지했습니다. KCC건설은 예정가격을 초과한 102.67%를 써내 무효 처리됐습니다. 같은 지구 2공구는 우미개발이 예가 대비 93.83%인 564억 9,632만원으로 심사 1순위에 올라 수주가 유력한 상황입니다.

>> 기사 원문

K-건설기계, 1분기 '온도차'…HD건설기계 급등·두산밥캣 숨고르기

#HD건설기계 #두산밥캣 #건설기계 #글로벌시장

국내 건설기계 양대 축의 1분기 실적이 크게 엇갈렸습니다. HD건설기계는 매출 2조 3,049억원·영업이익 1,907억원으로 전년 동기 대비 각각 22.1%, 88.3% 급등했습니다. '원팀' 통합 효과와 중동·중남미 신흥시장 수요 급증이 주효했습니다. 반면 두산밥캣은 매출 2조 2,473억원·영업이익 2,070억원으로 7.1%, 3.5% 소폭 증가에 그쳤습니다. 북미 매출 비중 70%인 구조상 미국 주택경기 둔화의 영향을 직접적으로 받은 결과입니다.

>> 기사 원문

KCC건설, 영광 대마산단 '마무리 단계'…PF구조 개편

#KCC건설 #산업단지 #PF #리파이낸싱

KCC건설이 시공 중인 전남 영광 대마전기자동차산업단지의 분양률이 90%에 근접했습니다. 분양 수익 유입에 힘입어 PF 대출 잔액이 276억원에서 245억원으로 추가 축소됐습니다. 기존 1년 단위 차환에서 3개월 단기 차환 구조로 전환해 금리 부담을 낮추고 유동성 관리 효율을 높였습니다. 잔여 필지 2곳만 남아 전액 상환 시 이번 차환이 마지막 단계가 될 가능성도 제기됩니다.

>> 기사 원문

🏗️ BIM 커뮤니티 [ BIMer ]

인사이트를 나누고 소통하는 BIM커뮤니티를 운영중입니다!