📈 건설수주 회복세…체감은 제한적
▪️ 올해 건설수주액 266.6조 전망...정비사업·반도체·SOC 견인, 실물 체감은 여전히 제한
▪️ 1분기 계약액 74.1조, 23.4% 증가...민간 35.6%·수도권 41.8% 급증, 양극화 심화

🏗️ 제도·입찰 개편
▪️ 100억~300억 공공공사 낙찰제 개편...내년 1월 기술형 적격심사제로 전환
▪️ 하도급 지급보증 8월 전면 의무화...1,000만원 초과 공사, 직접 청구·추가 보증 가능
▪️ 전문건설 보호구간 올해 일몰 앞둬...종합·전문 수주 불균형 대응 방안 시급

⚖️ 현장 갈등·부담 가중
▪️ 토요일 공사 사실상 제한...법적 근거 없는 관행에 건설업계 반발, 실태조사 착수
▪️ 하자충당부채 2.6조 유지...하자 분쟁 3,027건→3,922건, 하청 구상권 부담 확대

🏢 정비사업·공급 동향
▪️ 압구정2구역 통합심의 통과...최고 66층 2,381세대, 현대건설 시공
▪️ 하반기 공공 CM 6,292억 발주 예고...3기 신도시 중심, 엔지니어링 업황 회복 기대

💡 데이터센터·해외 수주 기회
▪️ 건설사 데이터센터 전문 인력 확보 경쟁...전기·냉각 역량이 수주 경쟁력 좌우
▪️ 탄자니아·몽골·카자흐 세종시 벤치마킹 러시...신수도·신도시 해외 협력 확대

✅ 건설경기 완만한 회복세 진입하나…올 건설수주액 266.6兆 전망

한국건설경영협회가 올해 국내 건설수주액이 전년 대비 20.5% 증가한 266조 6,000억 원을 기록할 것으로 전망했습니다. 정비사업 확대와 반도체 공장 신규 증설, SOC 예산 증가 등이 수주 회복을 이끌 것으로 분석됩니다. 다만 한국건설산업연구원은 수주 회복에도 불구하고 공사비 상승, PF 심사 강화, 지방 미분양 누적 등으로 착공 전환이 지연되며 실물 경기 체감 회복은 제한적일 것이라고 진단했습니다.

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✅ 1분기 건설공사 계약액 74조원…23.4%↑

2026년 1분기 건설공사 계약액이 전년 동기 대비 23.4% 증가한 74조 1,000억 원을 기록했습니다. 공공부문은 포천 발전소·부산항 등의 영향으로 5.0% 늘었고, 민간부문은 반도체 생산시설·데이터센터 등으로 35.6% 증가했습니다. 기업 규모별로는 상위 50위 기업이 40.2% 급증했으며, 수도권 계약액은 41.8% 늘어 비수도권 증가율을 크게 웃돌았습니다.

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✅ 하자충당부채 2조대…하청사, 구상권 부담 커

시공능력 상위 10개 건설사의 하자보수충당부채가 2조 6,000억 원대를 유지하며 사실상 감소하지 않고 있습니다. 공사손실 관련 충당부채는 SK에코플랜트를 제외한 9개사 기준 17.3% 줄어 수익성 부담은 개선됐지만, 하자 분쟁 신청 건수는 2022년 3,027건에서 2024년 3,922건으로 꾸준히 증가했습니다. 하자점검 대행업체와 기획소송 확산으로 전문건설업체의 구상권 부담도 커지고 있어 품질관리 체계 강화가 시급한 과제로 부상하고 있습니다.

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✅ "일요일만 법적 제한인데"…토요일 공사 막히자 건설업계 반발

법적으로 금지되지 않은 토요일 공사까지 일부 현장에서 제한되면서 건설업계 불만이 커지고 있습니다. 건설기술진흥법은 일요일만 공사를 제한하지만, 감독·감리 인력의 주 5일 근무와 민원 등을 이유로 사실상 토요일 작업도 막히는 사례가 속출하고 있습니다. 감리업계는 계약 범위 외 근무는 추가 대가가 필요하다는 입장이고, 건설사는 공기 지연과 금융비용 증가를 우려해 대한건설협회가 실태조사에 착수했습니다.

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✅ '하도대 지급보증 전면 의무화' 한 달 앞…핵심포인트 4가지

오는 8월 11일부터 1,000만 원 초과 건설하도급 공사에 대한 하도급대금 지급보증이 전면 의무화됩니다. 원사업자 부도·2회 이상 대금 미지급 시 보증기관에 직접 청구가 가능하며, 설계변경으로 대금이 늘어날 경우 추가 보증도 요구할 수 있습니다. 불공정 거래로 피해를 본 수급사업자도 위반 행위 신고 시 포상금을 받을 수 있도록 공정거래위원회의 하도급법 시행령도 개정됐습니다.

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✅ 건설사, '몸값 귀한' 데이터센터 엔지니어 모시기 총력전

정부가 AI 데이터센터를 국가 핵심 인프라로 지정하면서 삼성물산·대우건설·SK에코플랜트·한화 등 주요 건설사들이 전기·기계·커미셔닝 전문 인력 확보 경쟁에 본격적으로 뛰어들고 있습니다. AI 데이터센터는 전력·냉각 설비 비중이 일반 건물보다 훨씬 높아 전문 인력 역량이 수주 경쟁력을 좌우하며, 미국 노동통계국은 2034년까지 매년 전기기사 8만 1,000명이 부족할 것으로 전망했습니다.

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✅ 100억~300억 공공공사 낙찰제 개편…'가격' 대신 기술력 평가 강화

재정경제부가 100억~300억 원 공공공사에 적용되던 간이형 종합심사낙찰제를 6년 만에 폐지하고 내년 1월부터 기술형 적격심사제로 전환합니다. 평균가에 가까울수록 유리했던 방식에서 낮은 가격 입찰 업체부터 기술·수행 역량을 심사하는 방식으로 바뀌며, 견적대행사 개입에 따른 동가투찰 문제 해소가 주된 목적입니다. 덤핑 방지를 위한 내역입찰 유지와 함께 안전·품질 기술자 경력 평가도 의무화될 예정입니다.

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✅ 압구정2구역 통합심의 통과…한강변 66층·2381세대로 재탄생

서울 강남구 압구정아파트지구 특별계획구역 2구역이 서울시 정비사업 통합심의를 압구정 2·3·4·5구역 중 처음으로 통과했습니다. 최고 66층, 총 2,381세대 규모의 한강 수변 친화형 주거단지로 조성될 예정이며 시공사는 현대건설입니다. 특별건축구역으로 지정돼 건폐율 16.05%, 용적률 299.99%가 적용되고, 단지 내 입체 보행교를 설치해 한강 접근성을 확보할 계획입니다.

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✅ "전문·종합 수주 불균형 대응방안 절실"

대한전문건설협회가 충북 옥천과 강원 홍천을 잇따라 방문해 지역 회원사·기초단체장과 현장 간담회를 개최했습니다. 발주자 재량에 의한 전문공사의 종합공사 부당발주, 하도급대금 지킴이 시스템의 운영 불편, 소액공사에 대한 책임감리 도입에 따른 서류 부담 가중 등 다양한 현장 애로사항이 제기됐습니다. 전문건설 보호구간(4억 3,000만 원)의 올해 일몰을 앞두고 수주 불균형 대응 방안 마련이 시급하다는 목소리도 나왔습니다.

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✅ '6,292억' CM용역 예고…설계공모는 2건 그칠 듯

상반기 부진했던 공공 CM 발주가 하반기에는 개선될 전망입니다. LH의 상반기 CM 발주는 전체 예정 물량(9,852억원)의 36%인 3,560억원에 그쳤으나, 하반기에는 남양주왕숙·부천대장 등 3기 신도시 물량을 중심으로 6,292억원이 풀릴 예정입니다. 엔지니어링업계도 하반기 업황BSI가 100.7로 상반기(87.4) 대비 13.3포인트 상승하며 회복 기대감이 높습니다. 반면 건축업계는 LH의 민간참여 공공주택사업 확대로 하반기 설계공모가 서울중계1·광명시흥 등 2건에 그쳐 일감 양극화가 심화될 것으로 우려됩니다.

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✅ 탄자니아,몽골,카자흐…신수도·신도시 '세종시 벤치마킹' 러시

탄자니아를 비롯한 여러 개발도상국들이 신수도·신도시 개발 모델로 세종시를 잇따라 찾고 있습니다. 탄자니아는 신수도 도도마 외곽 행정타운 확장 개발을 위해 19명의 정부 대표단이 행복도시를 방문해 도시계획과 스마트 인프라 조성 노하우를 벤치마킹했습니다. 2024년 탄자니아 총리실과의 MOU 이후 협력이 지속되고 있으며, 행복청장은 국가 주도 균형발전 사례를 국제사회와 적극 공유해 나가겠다고 밝혔습니다.

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✅ 삼성물산, 글로벌 인프라 시장 힘준다
#글로벌인프라 #PPP #일본협업
삼성물산 건설부문이 일본 종합 인프라 기업 인프로니아 홀딩스와 글로벌 인프라 개발 및 민관협력(PPP) 사업 전략적 협업을 위한 MOU를 체결했습니다. 양사는 EPC 경험과 PPP 전문성을 결합해 일본 국내외 개발·컨세션 사업과 공동 투자를 추진합니다. 삼성물산은 튀르키예 고속도로 PPP 참여에 이어 일본 현지에 투자개발 전담 법인(Samsung C&T Investment)도 설립하며 단순 시공사를 넘어 글로벌 디벨로퍼로 입지를 넓히고 있습니다.

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✅ 현대건설, 샤힌 프로젝트 부분 작업중지…한 달 새 두 번째 사망사고
#중대재해 #산업안전 #샤힌프로젝트
울산 에쓰오일 샤힌 프로젝트 현장에서 한 달 새 두 번째 사망사고가 발생하며 고용노동부가 현대건설 시공 구간에 부분 작업중지 명령을 내렸습니다. 지하 전선보호구조물 설치 구간에서 거푸집을 해체하던 중 토사가 붕괴되면서 협력업체 작업자 1명이 숨졌고, 당초 6월 말이던 준공 일정에 차질이 예상됩니다. 노동당국은 원청 에쓰오일과 시공사들을 대상으로 중대재해처벌법 및 산업안전보건법 위반 여부를 조사할 방침입니다.

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✅ 대우건설, 뉴저지 주택개발사업 투자…20년 만에 미국 재진출
#해외진출 #미국부동산 #글로벌디벨로퍼
대우건설이 약 4,374억원 규모의 미국 뉴저지 팰리세이즈파크 주거개발사업 투자를 결정했습니다. 지상 18층 540세대 규모로, 뉴욕 맨해튼에서 약 30분 거리에 위치합니다. 현지 개발사 타마레스와 공동 시행사로 참여해 2028년 착공, 2031년 준공 예정이며 하반기에는 텍사스 프라스퍼 복합개발사업도 추진할 계획입니다.

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✅ GS, 강원에 AI데이터센터 부지 18만평…메가프로젝트 1호 노린다
#AI데이터센터 #메가프로젝트 #GS그룹
GS그룹이 강원도 동해시 북평제2일반산업단지(18만평)를 부지로 확보해 2.4GW급 AI 데이터센터 사업을 본격화합니다. 총투자비 30조원(GPU 포함 시 최대 120조원) 규모로 아시아 최대 단일 데이터센터입니다. 2028·2029년 각 1.2GW씩 순차 준공 예정이며, 부지를 이미 확보한 덕분에 '3대 메가프로젝트 1호' 타이틀 획득 가능성이 높다는 평가입니다.

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✅ 롯데건설, 호치민 투티엠 건설 허가 받아
#베트남 #호치민 #해외개발
롯데건설이 호치민 당국으로부터 '롯데 에코스마트시티 투티엠' 시공 허가를 취득하며 10년 만에 사업을 본격화합니다. 코엑스의 1.5배 규모(연면적 68만㎡)로, 총 투자액 약 3조 5,000억원에 달하는 오피스·쇼핑몰·호텔·레지던스 복합단지입니다. 롯데건설이 시공을 총괄하고 현지 건설사 MJ VINA와 함께 본공사에 착수하게 됩니다.

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✅ SK에코플랜트, 평택오송 현장서 또 사망사고…안전관리 '도마 위'
#중대재해 #산업안전 #SK에코플랜트
SK에코플랜트가 시공 중인 평택~오송 2복선화 제2공구(총사업비 4조 1,684억원) 현장에서 협력사 근로자가 컨베이어벨트 점검 중 협착 사고로 사망했습니다. SK에코플랜트는 올해 1월 용인 반도체 클러스터 현장 사망사고에 이어 반복적인 안전사고로 도마 위에 올랐습니다. 중대재해처벌법 적용 여부와 원청의 관리·감독 책임이 핵심 쟁점이 될 전망입니다.

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✅ 남광토건, 상반기 공공공사 수주 1위 달성…HS화성은 건축 수위
#수주실적 #공공공사 #건설업계
2026년 상반기 공공공사 수주 1위는 총 8,883억원을 달성한 남광토건이 차지했습니다. 수주액 전부가 새만금 스마트 수변도시, 고양은평선 등 토목사업입니다. 2위는 같은 세운건설그룹 계열사 극동건설(5,799억원), 3위는 현대건설(4,757억원)이 올랐습니다. 건축분야 1위는 대구 업체 HS화성(2,264억원)이며, 롯데건설·한화 건설부문 등은 마수걸이 수주를 기록하지 못했습니다.

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✅ 자이에스앤디, 서울 핵심지 연속 수주…성장 궤도 올랐다
#도시정비 #서울수주 #자이르네
자이에스앤디가 마포3구역 3지구 재개발 시공권(1,195억원)을 추가 확보하며 상반기 주택부문 총 수주 3,696억원을 달성했습니다. 서초동 토지·건물 매각(1,400억원)으로 확보한 자금을 신규 사업에 투입할 계획이며, '자이르네' 브랜드를 앞세워 서울 도심 도시정비 수주 목표인 1조 6,000억원 달성에 속도를 내고 있습니다.

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✅ 홈플러스 회생 무산…부동산펀드·리츠 '긴장'
#홈플러스 #회생절차 #부동산리츠
홈플러스가 인수자를 찾지 못해 서울회생법원이 기업회생절차 폐지를 결정했습니다. 3조 5,867억원 규모의 리스부채가 주목받으며, 홈플러스 점포에 세일앤리스백 방식으로 투자한 부동산펀드·리츠의 현금흐름과 출자자 손실 가능성에 우려가 커지고 있습니다. 유경PSG, 이지스, 코람코 등 주요 운용사와 신한리츠운용 등 리츠도 영향권에 놓였습니다.

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