올 하반기 압구정·성수·여의도 등 서울 주요 정비사업지 시공사 선정에서 '추가이주비'가 수주 성공의 핵심 키로 떠올랐다. 정부가 6·27 대출규제로 기본이주비를 6억원으로 제한했지만 시공사 제공 추가이주비는 제외하면서, 삼성물산은 LTV 150%, 대우건설은 LTV 100%의 이주비를 제안하는 등 건설사들이 치열한 경쟁을 벌이고 있다. 대형 건설사의 높은 신용등급을 바탕으로 한 수주 쏠림 현상이 심화될 우려도 제기되고 있다.

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500대 기업 내 상장 건설사 18곳 부채비율 평균 262%

국내 500대 기업 내 상장 건설사 18곳의 올해 1분기 부채비율이 평균 262.22%로 나타나 지난해 말 252.69% 대비 9.53%p 증가했다. 태영건설이 769.38%로 가장 높았고, 금호건설(645%), HJ중공업(536%) 순이었다. 반면 서희건설(56.18%), 삼성물산(62.93%) 등은 상대적으로 낮았다. 10대 건설사 중에서는 GS건설만 256.03%로 200%를 초과했다. 전문가들은 건설사들이 리스크 높은 사업을 정리하고 있어 올해부터 재무안전성이 개선될 것으로 전망한다고 분석했다.

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국토부, 2차 추경 1.8兆…SOC 투자 확대·유동성 지원

국토부 소관 2차 추경예산에서 건설경기 활성화를 위한 SOC 투자 확대에 총 8,475억원이 증액됐다. 평택-오송2 복선화는 1차 추경 1,000억원에 이어 추가로 1,000억원이 배정되어 기존 본예산 2,500억원 대비 180% 증가한 4,500억원이 편성됐다. 대전 2호선 등 도시철도 4곳에 2,194억원, GTX-C에 300억원, 도로 관련 예산 1,210억원 등이 반영되어 교통 인프라 확충에 속도를 낸다.

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서울시, 지자체 최초 BIM 설계기준 시행

서울시가 지자체 최초로 3차원 기반 설계기법인 '서울형 BIM 적용지침'을 제작·배포했다. BIM은 건설공사 전 단계 정보를 3차원 디지털 모델로 구현해 단계별 정보를 통합 관리하는 스마트 건설 핵심 기술로, 3D 설계를 통해 오류를 사전에 발견하고 공정 간 충돌을 예방할 수 있다. 현재 대심도 빗물배수터널, 동대문 시립도서관, 우이신설연장선 등에 적용 중이며, 7월부터 BIM 성과품 관리 시스템 용역에 착수할 계획이다.

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LH, BIM 설계지원을 위한 자동화 소프트웨어 개발

한국토지주택공사(LH)가 공공기관 최초로 단지 분야 BIM 설계지원을 위한 자동화 소프트웨어 개발을 완료했다. 3D 모델 내 건설 정보를 활용해 공사 수량과 공사비를 자동 산출하는 소프트웨어 1종과 우·오수 수리 계산과 연동해 3D 모델을 자동 생성하는 소프트웨어 1종 등 총 2종이다. 이를 통해 설계자의 단순 반복 작업을 자동화하고 설계 오류를 최소화할 수 있으며, BIM 기술 선도 및 민간 업계 동반성장을 위해 무상 배포할 계획이다.

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모아도 어려운 '모아타운'…해법은

서울시가 2021년 도입한 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 제도로 111곳이 대상지로 선정됐지만, 실제 관리계획이 승인·고시된 곳은 49곳에 불과하다. 낮은 주민동의율, 제한적 용적률 상향(평균 250% 내외), 소규모 사업으로 인한 사업성 부족이 주요 문제다. 일부 사업 해제 시 도시계획 단절과 기반시설 비용 증가 우려도 있다. 전문가들은 미시적 규제 완화보다 소규모정비사업 제도의 전면적 개편이 필요하다고 지적하고 있다.

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1인 가구 늘어도 "외롭긴 싫어"… 공유주거 시장 5년새 5배로

공유주거 관련 기사는 접근이 제한되어 정확한 내용 확인이 어려웠지만, 1인 가구 증가에 따라 '혼자이면서 함께이고 싶은' 청년들의 니즈를 반영한 공유주거 문화가 확산되고 있다. 코리빙 하우스는 독립된 주거 공간을 제공하면서 커뮤니티 프로그램을 기획하여 강연, 전시, 취미 클래스 등을 통해 자기 개발과 이웃 교류를 가능하게 한다. 로컬스티치, 맹그로브 등이 대표적 브랜드로, 1인 가구 확대와 함께 공유주거 시장이 5년간 5배 성장했다.

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4,500억 퍼붓는다…요즘 들썩이는 '이 동네' 어디길래

2차 추경에서 평택-오송2 복선화 사업에 1,000억원이 추가 배정되어 기존 본예산 2,500억원과 1차 추경 1,000억원을 합쳐 총 4,500억원이 편성됐다. 이는 기존 본예산 대비 180% 증가한 규모다. 평택-오송 구간은 경부·수서·호남고속선이 만나는 구간으로 만성적 병목현상을 겪었으며, 공사 완료 시 하루 190회 운행에서 최대 352회 운행이 가능해진다. 호남고속선과 대전 2호선, GTX-C 등에도 대규모 예산이 투입됐다.

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26조 원전 품은 K-건설, 올해 '500억달러' 보인다

한국수력원자력을 중심으로 한 팀코리아가 26조원(약 180억달러) 규모의 체코 두코바니 원전 건설사업 우선협상대상자로 선정됐으나, 프랑스전력공사(EDF)의 입찰 절차 이의제기로 체코 법원이 계약 금지 가처분 명령을 내렸다. 당초 7일 예정된 계약 서명식이 무산되면서 올해 해외건설 수주목표 500억달러 달성에 적신호가 켜졌다. 업계는 수주 최종 무산 가능성은 낮으나 사업 지연 가능성이 높다고 보고 있다.

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117년 만의 기록적 폭염에 건설 현장도 '휴식 강제'

서울 기온이 117년만에 7월 상순 최고 기온을 경신하면서 건설사들이 온열질환 예방에 나섰다. 호반건설은 체감온도 31도 초과 시 강제 휴식, GS건설은 35도 이상 시 시간당 15분 휴식 등의 매뉴얼을 마련했다. LH는 체감온도 33도 이상 시 2시간 이내 20분 이상 휴식, 35도 이상이 2일 지속 시 외부 작업 전면 중단 방침을 세웠다. 6월 시행된 산업안전보건법 개정으로 온열 예방 조치 의무 위반 시 5년 이하 징역 또는 5,000만원 이하 벌금이 부과되어 건설사들이 관련 예산을 20% 증액했다.

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