🏗️ 데이터센터 150개 짓는데 전력 4배 부족, 전기료 공포 ┃1월 1주차 건설뉴스

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건설업계 주요 소식 & 업계 최신 동향을 알려드립니다!

2025. 12. 29.

빔팩뉴스

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1월 1주차 #91 ㅣ 2025-12-29

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이번 주 건설업계 새로운 소식 알려드립니다 : )⠀

오늘의 빔팩뉴스 미리보기

1월 1주차 건설업계 주요 소식 & 업계 최신 동향

💰 PF 자기자본 20% 규제·정비사업 양극화

▪️ 2027년부터 PF 자기자본 20% 기준 적용...저축은행·상호금융 대출 불가

▪️ 정비사업 48조 역대 최대...현대건설 10조5천억·삼성물산 9조2천억 40% 독식

▪️ 10·15 대책 후 거래량 4555% 감소...교통 인프라 지역은 1525% 그쳐

🚨 중대재해 강화·데이터센터 님비

▪️ 내년 중대재해 더 강화...매출액 3% 과징금·등록말소 검토, 사망자는 10.7% 증가

▪️ 데이터센터 150개 건설 예정...허가 받아도 주민 반발로 51.5% 지연

▪️ AI 전력 수요 폭발...9.4GW 필요, 전기요금 부담 완화 시급

🏗️ 165만 빈집 리모델링·AI 플랫폼 도입

▪️ 지방 노후 아파트 165만 호 리모델링...신축 대비 공사비 40% 절감 가능

▪️ 현대건설 자체 AI '하이' 개발, GS건설 챗GPT 도입...건설업계 AI 확산

▪️ 건설사 영상 기반 안전관리 강화...대우건설 드론 연계 원격 모니터링

🌍 원전·데이터센터 글로벌 수주

▪️ 두산에너빌리티 신규 수주 14조...체코 원전 5조6천억 등

▪️ LS일렉트릭 데이터센터 사업 1조 돌파...북미 시장 8천억원

▪️ 중국 AI 건설장비 특허 71% 차지...한국 기술 수준은 84.8%로 앞서

건설업계 주요 소식

1월 1주차

'PF 자기자본 20% 룰' 2027년부터 시행

금융감독원이 부동산 PF 건전성 제도 개선안을 발표했습니다. 2027년부터 PF 사업비 대비 자기자본비율 20%를 기준으로 위험가중치가 차등 적용되며, 저축은행·상호금융권은 이 요건을 충족하지 못한 사업에 대출이 불가능해집니다. 증권사의 부동산 투자도 자기자본 100% 이내로 제한되는 등 금융권 PF 취급 여력이 구조적으로 조여집니다.

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PF 연착륙 신호에도…규제부터 조인 당국, 건설사 셈법 더 복잡

부동산 PF 시장이 연착륙 국면에 진입했지만, 금융당국은 재확산 방지를 위해 건전성 제도개선안을 발표했습니다. 위험가중치 정비, 자기자본 요건 도입, 업권별 한도 규제 등이 핵심으로, 건설사들은 자금조달 문턱이 높아지며 분양성·자기자본이 검증된 사업 중심으로 포트폴리오를 재편해야 하는 압력이 커졌습니다.

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내년 '더 센' 중대재해 정책 나오나…현장은 부담 백배

정부가 내년 중대재해처벌법보다 강화된 제재 정책을 시행할 전망입니다. 매출액 3% 과징금 부과 건설안전특별법이 발의됐고, 고용노동부도 등록말소·인허가 취소 등을 검토 중입니다. 그러나 올해 3분기 산재 사망자는 전년 대비 10.7% 증가해, 처벌 일변도 정책이 안전개선으로 이어지지 못한다는 지적이 나옵니다.

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"허가 받아도 못 짓는다"… '데이터센터 붐' 속 커진 님비 갈등

AI·클라우드 시장 성장으로 데이터센터 수요가 급증하지만, 열섬·전자파·소음 우려로 주민 반발이 확산되고 있습니다. 지난해 수도권 인허가 33건 중 17곳(51.5%)이 사업 지연을 겪었습니다. 정부는 전자파 신호등 설치로 주민 불안 해소에 나섰고, 건설업계는 폐열 지역난방 활용 등 상생 방안을 모색하고 있습니다.

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데이터센터 150개 짓기로 했는데…'전기료 공포'에 떠는 IT 기업들

2030년까지 국내에 신규 데이터센터 150곳이 들어설 예정이며, 필요 전력(9.4GW)은 현재 운영 중인 데이터센터의 약 4배에 달합니다. AI 확산으로 전력 수요가 폭발하지만 전기요금 부담 완화 제도가 없어, 업계에서는 전용 요금제 도입이나 SMR 등 규제 완화가 시급하다는 목소리가 나옵니다.

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"현장 모든 순간 기록"... 건설사, 영상으로 '안전·신뢰' 구축

서울시 건설공사 동영상 기록관리 제도가 본격화되면서 대형 건설사들이 영상 기반 품질·안전 관리를 강화하고 있습니다. 대우건설은 스마트 공사관리시스템과 드론을 연계해 원격 모니터링 체계를 구축했고, HDC현대산업개발은 두 현장이 우수현장으로 선정돼 서울시장 표창을 받았습니다.

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165만 채 빈집, 고쳐 쓰면 '반값 실버타운' 노다지

재건축 사업성이 없어 방치된 지방 노후 아파트 165만 호를 리모델링해 '보급형 실버타운'으로 활용하자는 주장이 나옵니다. 한국건설산업연구원에 따르면 리모델링은 신축 대비 공사비 40% 이상 절감이 가능합니다. 다만 '중복도 너비 1.8m 확보' 등 낡은 법령이 주거 자원 재활용을 가로막고 있습니다.

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'10·15 대책發' 규제로 그려진 시장…전면 억제 아닌 '선별 구조'

10·15 대책 이후 서울 아파트 거래량은 전년 대비 4555% 감소했지만, 규제는 전면 억제가 아닌 자금 흐름 경로를 선별적으로 재편하는 역할을 했습니다. 교통 인프라·공공 정비사업 지역은 감소 폭이 1525%에 그친 반면, 레버리지 의존도가 높은 개발 사업은 빠르게 위축됐습니다.

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업계 최신 동향

1월 1주차

'50조' 정비사업 호황인줄 알았는데···현대·삼성 빅2가 40% 독식
올해 시공능력 상위 10대 건설사의 도시정비사업 수주액이 약 48조원으로 역대 최대를 기록했습니다. 현대건설(10조5천억)과 삼성물산(9조2천억)이 전체의 40%를 차지하며 업계 최초 '10조 클럽'을 달성했습니다. PF 위기 이후 브랜드 파워와 재무건전성을 갖춘 대형사로 수주가 집중되면서 양극화가 심화되고 있습니다.

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삼성은 '안전', 현대는 '실무'…엇갈리는 건설 대장주의 외국인 채용 전략
삼성물산과 현대건설이 외국인 인력 관리에서 상반된 전략을 보이고 있습니다. 삼성물산은 '삼성룰'로 불리는 엄격한 안전지침을 필수로 하며, 위반 시 국적 불문 즉시 배제합니다. 반면 현대건설은 현장 기동성과 숙련도를 우선시하는 실무 중심 문화를 유지하고 있습니다. 인력난 속 두 기업의 접근 방식이 업계 인력 운용 방향을 가늠케 합니다.

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LS일렉트릭 데이터센터 사업 사상 최대 실적, 1조원 넘어섰다
LS일렉트릭이 올해 글로벌 데이터센터 사업 수주액 1조원을 돌파하며 사상 최대 실적을 달성했습니다. 북미 시장이 8천억원으로 전체의 80% 이상을 차지했으며, AI 빅테크 기업 대상 맞춤형 전력 솔루션 공급 전략이 주효했습니다. 국내 시장 점유율도 약 70%로 독보적 지위를 유지하며 아세안 시장 진출도 추진 중입니다.

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두산에너빌리티, 올 신규 수주 14兆 가시권
두산에너빌리티가 올해 신규 수주 14조원 달성을 앞두고 있습니다. 체코 원전 주기기 공급(5조6천억), SMR 모듈, 북미 빅테크향 가스터빈 등을 잇달아 수주했습니다. 2030년까지 팀코리아가 대형원전 2기씩 수주 시 매출 15조원, 수주잔고 47조원까지 확대될 전망이며, 신용등급 전망도 '긍정적'으로 상향 조정됐습니다.

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中, 10년간 세계 AI 건설장비 특허 70% 차지…"압도적 점유율, 글로벌 리더 부상"
지난 10년간 중국이 AI 건설장비 분야에서 총 293건의 특허를 출원해 글로벌 총 특허의 71%를 차지했습니다. 2023년에는 연간 70건까지 급증했으며, 한국은 10년간 6건에 그쳤습니다. 다만 기술 수준은 한국(84.8%)이 중국(78.8%)보다 앞서 있어, HD현대·두산밥캣 등 국내 기업들도 AI 무인화 장비 개발에 박차를 가하고 있습니다.

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AI 타고 다시 날개 단 프롭테크… 美 스타트업들 조 단위 투자 유치
금리 인상으로 위축됐던 프롭테크 투자가 AI 중심으로 재편되며 회복 조짐을 보이고 있습니다. 미국 홈바운드는 AI 기반 주택 건축 플랫폼으로 4억 달러를, 빌트리워즈는 13억 달러 기업가치로 2.5억 달러를 유치했습니다. 글로벌 프롭테크 투자액은 102억 달러로 2019년 절반 수준이나, AI 자동화 기업에는 자금이 집중되고 있습니다.

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건설업계 자체 AI 플랫폼 도입 잰걸음

현대건설은 자체 AI 플랫폼 '하이(HAI)'를 개발해 챗봇, 사내 업무, AI 업무도구 등에 활용 중입니다. GS건설은 챗GPT 엔터프라이즈를 도입하고, 동원건설산업은 '원GPT'로 견적 자동화를 구현했습니다. 삼성물산도 AI 플랫폼을 개발해 내년부터 모든 건설 프로젝트에 적용할 계획입니다. 건설업계 전반에 AI가 생산성 향상 전략으로 확산되고 있습니다.

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