📉 건설투자 최저·착공률 저조

▪️ 지난해 건설투자 261조 5,000억원 9.9% 감소...공사비지수 132.75 역대 최고

▪️ 서울 소규모 정비 착공률 7.2%...공사비 급등에 건설사 기피

🏗️ 도시정비 80조 시장·성수 수주전

▪️ 올해 도시정비 75~80조원...현대건설 12조·삼성물산 10조 목표

▪️ 성수 재개발 8조원...1~4지구 9,500채, 대우·롯데·GS·현대 경쟁

⚡ 원전·전력망 투자 확대

▪️ i-SMR 표준설계인가 임박...2028년 인허가, 2035년 준공

▪️ 한전 4조 5,000억원 공사 발주...전년비 35.7% 증가

▪️ 정부 미국에 APR1400 건설 제안...트럼프 2050년 400GW 확대

🌍 글로벌 시장 성장

▪️ 글로벌 건설 16조 446억달러...데이터센터·철도 투자 견인

▪️ 빅10 건설사 토목사업 축소...민간사업 전환

건설지표는 최저, 현장은 냉각… 공급 확대 효과 '미지수'

건설경기 침체가 장기화되고 있습니다. 지난해 건설투자는 261조 5,000억원으로 전년 대비 9.9% 감소해 외환위기 이후 최저 수준을 기록했습니다. 신규 수주와 투자가 동시 위축되며 구조적 하강 국면에 진입했다는 평가입니다. 정부의 수도권 6만가구 공급 대책에도 공공 분양 중심 구조로 수익성 개선이 어려워 단기 회복은 기대하기 어려울 전망입니다.

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건설사, 총성 없는 전쟁 돌입… 올해 도시정비 80조 시장

올해 도시정비 시장 규모가 작년의 2배 수준인 75~80조원으로 확대될 전망입니다. 대형 건설사 10곳이 수주 목표치를 1조원 이상 증액하며 수주전에 돌입했습니다. 현대건설은 12조원, 삼성물산은 10조원대를 목표로 설정했습니다. 서울 성수지구, 목동신시가지, 압구정, 여의도 등 핵심 사업지를 중심으로 치열한 경쟁이 예상됩니다.

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착공률 이게 맞나···시공사 외면에 멈춰선 '소규모 정비'

서울 소규모 정비사업 296곳 중 착공은 41곳(7.2%)에 그쳤습니다. 공사비 급등과 사업성 악화로 건설사들이 입찰을 기피하고 있습니다. 작은 규모로 인해 '규모의 경제'를 확보하기 어려워 단가가 높고, 서울시의 용적률 300% 완화 등 인센티브에도 현장 체감 효과는 제한적입니다. 실질적 비용 절감과 금융 지원이 병행되어야 사업 추진 동력 확보가 가능할 전망입니다.

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국내 차세대 원전 인허가 본격화…i-SMR 표준설계인가 임박

혁신형 소형모듈원전(i-SMR)의 표준설계인가 신청이 이달 중 이뤄질 예정입니다. 정부는 2028년까지 인허가를 획득하고 2031년 첫 원자로 모듈 완성, 2035년 준공을 목표로 하고 있습니다. 원안위는 i-SMR 관련 연구에 224억 6,000만원을 투입하며 규제 체계 고도화를 병행하고 있습니다. 전력 수요 급증과 탈탄소 흐름 속에 SMR 도입 확대가 필요하다는 전망입니다.

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토허제 해제 했더니 주변 집값도 들썩…연구 논문 나왔다

토지거래허가구역 해제 시 해당 구역에서 반경 1㎞까지 집값이 동반 상승하는 것으로 나타났습니다. 지난해 2월 잠실·삼성·대치·청담 일대 토허제 해제 후 구역 집값은 3.3% 올랐고, 특히 20~25억원 가격대 집값이 두드러진 상승세를 보였습니다. 한편 전세자금대출 금리 1%포인트 상승 시 월세 비중이 16.5%포인트 확대되는 등 전세의 월세화가 구조적으로 진행 중입니다.

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정부, 美에 K-원전 'APR1400' 건설 제안…넘어야 할 과제는

정부가 미국에 한국형 원자로 APR1400 건설을 제안했습니다. 트럼프 행정부가 2050년까지 원전 발전 용량을 400GW로 확대하는 계획을 추진하는 가운데 한국형 원전 수출을 통해 미국 시장 입지를 강화하려는 전략입니다. 그러나 한수원 사장 5개월째 공석과 웨스팅하우스와의 지재권 협정으로 미국 시장 진출권을 50년간 포기한 상태가 변수로 작용하고 있습니다.

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고물가 '뉴노멀'…꽁꽁 얼어붙은 체감경기

건설공사비지수가 2025년 12월 132.75를 기록하며 역대 최고치를 경신했습니다. 2024년 9월 이후 16개월째 130선을 웃돌며 고착화되고 있습니다. 원자재·인건비 상승과 이상기후가 복합적으로 작용한 결과입니다. 지난해 건설기성은 113조 9,920억원으로 전년 대비 16.2% 감소해 1998년 이후 최대 감소폭을 기록했습니다. 공사비 부담 가중으로 착공 지연이 발생하며 건설경기 회복이 더뎌지고 있습니다.

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주요 건설사, 공공 토목사업 접나…

국내 빅10 건설기업들이 토목사업본부를 축소·해체하며 공공 토목사업에서 손을 떼고 있습니다. 최저가 낙찰제도로 인한 낮은 수익성과 안전사고 발생 시 기업에 과도한 책임이 부담되는 구조가 원인입니다. 일부 기업은 토목사업부를 폐지하고 재건축·리모델링 등 안전이 보장된 민간사업으로 전환 중입니다. 전문가들은 불가피한 안전사고에 대한 디테일한 대응책 마련이 필요하다고 지적했습니다.

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"전력망 공급 속도전"…한전, 올해 4.5조원 규모 공사 발주

한전이 올해 4조 5,000억원 규모의 공사를 발주합니다. 전년 대비 35.7% 증가한 규모로 AI발 전력수요 급증과 전력망 포화 문제 해결이 목적입니다. 300억원 이상 종심제 대상 공사는 30건으로 전년 대비 50% 증가했습니다. 최대 규모는 전남북서 전력구 공사 4,200억원입니다. 서해안 에너지고속도로 물량은 미포함으로 연내 추가 발주 가능성이 있습니다.

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데이터센터 끌고, 철도 밀고… 올해 글로벌 건설시장 6%대 성장

올해 글로벌 건설시장이 전년 대비 6.3% 성장한 16조 446억달러로 전망됩니다. AI 기반 데이터센터 투자와 저탄소 교통수단인 철도건설 투자 확대가 성장을 견인합니다. 데이터센터 투자는 2030년까지 6조 7,000억달러 규모로 예상되며, 글로벌 철도 프로젝트는 6조달러 규모로 이중 63.3%가 계획 단계입니다. 민간은 데이터센터, 공공은 철도 투자에 집중할 전망입니다.

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"강북권 '최대어' 성수 재개발 잡아라" 건설사들 본격 수주전

서울 성수전략정비구역 재개발을 놓고 건설사들의 수주전이 본격화됐습니다. 1~4지구 총 9,500채 규모에 사업비만 8조원으로 추정됩니다. 4지구는 9일 입찰 마감으로 대우건설과 롯데건설이 경쟁하며, 1지구는 20일 마감으로 GS건설과 현대건설이 맞붙습니다. 한강변 최고 70층 초고층 대단지 희소성과 강북권 핵심 주거지역 부상 전망으로 경쟁이 치열합니다.

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삼성물산, 올해 EPC 수주 목표 10.1조...SMR·데이터센터 '정조준'

#EPC수주 #SMR원전 #데이터센터

삼성물산이 올해 EPC 부문에서 10조 1,000억원 수주를 목표로 SMR, 데이터센터, 신재생에너지에 집중합니다. 하이테크 수주액은 6조 8,000억원, 주택 6조 4,000억원을 계획하며, AI 수요 확대로 에너지 시장이 성장할 것으로 보고 선도기업과의 협력을 통해 기술 역량을 확보하고 있습니다. 포트폴리오 다각화를 통해 도시정비사업과 EPC 사업을 병행 추진합니다.

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현대건설, 美원전 FEED, 'EPC'로 가는 길

#미국원전 #FEED #페르미아메리카

현대건설이 미국 텍사스 페르미 아메리카의 대형 원전 4기(총 4GW) FEED 용역 계약을 체결하고 기본설계를 진행 중입니다. AP1000 대형 원전과 가스·태양광·BESS를 결합한 프라이빗 그리드 구상이며, FEED 단계에서 원가·일정·리스크를 구체화해 EPC 본계약 전환의 전제 조건을 만들고 있습니다. 인허가·자금조달·수요처 확보가 성패를 좌우할 전망입니다.

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대우건설, 가덕도신공항 부지조성 공사 문제 없다

#가덕도신공항 #대우건설컨소 #부지조성공사

대우건설 주도 컨소시엄이 가덕도신공항 부지조성 공사에서 55% 지분으로 단독 입찰 가능성이 높아졌습니다. 총 10조 7,000억원 규모 사업에 23개사가 참여하며, HJ중공업·롯데건설·BS한양 등이 합류했습니다. 대우건설은 침하터널 공법을 활용해 고난도 공사를 수행할 자신감을 보이며, 수차례 현장 점검을 통해 공사 안전성을 확보했다고 밝혔습니다.

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GS건설, 붕괴 사고에 '1,700억 청구서'

#인천검단 #지하주차장붕괴 #손해배상소송

GS건설이 인천 검단 아파트 지하주차장 붕괴 사고와 관련해 LH로부터 1,700억원 규모 소송을 제기받았습니다. 2023년 철근 누락 조사 결과로 '순살 아파트' 오명을 얻었으며, 전면 재시공으로 입주가 지연되었습니다. 당초 2028년 말 입주 예정이었으나 현재 2028년 1월 입주를 계획하고 있어, 공사 진행에 따라 보상금이 조정될 전망입니다.

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"성수는 놓치지 않는다"…롯데건설, 500억 선납 승부수

#성수4지구 #롯데건설 #입찰보증금

롯데건설이 성수전략정비구역 4지구 재개발 사업에 입찰보증금 500억원을 현금으로 선납하며 수주전에 참전했습니다. 총 1,439가구 규모로 한강 수변 조망권이 뛰어난 입지이며, 하이엔드 브랜드 '르엘'을 앞세워 차별화를 추진합니다. 롯데월드타워 시공 기술력과 노하우를 바탕으로 맨해튼 프로젝트로 명명하고 전사 역량을 집중 투입할 방침입니다.

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SK에코플랜트, 반도체 편입 후 영업이익 '세 배 점프'

#반도체계열사편입 #수직계열화 #영업이익증가

SK에코플랜트가 반도체 유통·가스·소재 사업 계열사 6개를 편입하며 2025년 1~9월 영업이익 3,663억원을 기록, 전년 동기 대비 3.3배 증가했습니다. SK하이닉스 공사 중심의 계열 수주와 반도체 밸류체인 수직계열화로 수익성이 대폭 개선되었으나, PF 우발채무와 단기차입 부담은 지속적인 관리가 필요한 상황입니다.

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HD현대·한화, 리비아 5조 플랜트 수주전서 또 '격돌'

#리비아해양플랜트 #EPCI수주전 #HD한화경쟁

HD현대중공업과 한화오션이 리비아 해상 가스전 개발 프로젝트(5조원 규모) EPCI 업체 최종 후보군에 이름을 올렸습니다. E구역에 약 9만톤 고정식 웰헤드 플랫폼을 건설하는 사업으로, 중국·인도·UAE 업체들도 경쟁에 가세했습니다. KDDX 사업에 이어 해양플랜트에서도 양사가 경쟁하며, 성사 시 해양플랜트 부문에 활기를 더할 전망입니다.

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HDC현대산업개발, '디벨로퍼' 역량 집중 통했다

#자체사업성장 #서울원아이파크 #수익성개선

HDC현대산업개발이 지난해 영업이익 2,486억원으로 전년 대비 34.7% 증가하며 자체사업 성장에 힘입어 수익성을 대폭 개선했습니다. 서울원 아이파크(3,032가구) 등 대형 자체사업장의 분양과 착공이 본격화되며 매출 인식이 확대되었고, 부채비율은 136.5%로 개선되었습니다. 올해 연 1만 세대 공급 기조를 유지하며 디벨로퍼로서의 역량을 강화할 계획입니다.

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수주 양극화 심화 속 KCC건설, 올해도 공공공사 수주 집중

#공공공사수주 #남부내륙철도 #건설경기침체

KCC건설이 건설경기 침체 속에서 올해도 공공공사에 집중할 전망입니다. 작년 상반기 공공공사에서 약 2조 9,040억원을 수주했으며, 올해 남부내륙철도 10공구(총 6조 7,000억원) PQ에 참여하고 화성~오산 고속화도로(6,164억원) 우선협상대상자로 선정되었습니다. 자체사업 부지 발굴과 스마트 건설 등 신사업군 확장도 병행할 계획입니다.

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