📉 7월 수주 절벽, 공공·민간 동반 붕괴

• 7월 수주 15.8조, 전년比 30.6%↓·전월比 24.5%↓
• 공공 21.9%↓, 민간 33.3%↓… 토목·주택·비주택 동반 감소
• 기성 11.7조 2.4%↑에도 주거용 7.9%↓, 8월 CBSI 72.7

💸 자재값은 멈추지 않는다

• 철근 HD10 75.5만 → 96만원, 연초比 27.2%↑
• 경유 12.1%↑·외송판재 23.1%↑, 레미콘 22개 중 20개 상승
• 7월 공사비지수 138.59, 12개월 연속 상승

🏦 PF는 풀고, 하도급은 조인다

• 주거용 PF '자기자본 20%' 2년 유예, 비주거는 예정대로
• 위험가중치·충당금 등 연계 조치는 이달 중 발표
• 불법하도급 단속, KISCON·노무비·전자카드 교차분석

🏛️ 예산은 깎이고, 입찰은 손본다

• 2027년 SOC 103개 2.85조 삭감… 철도 1.43조·도로 1.15조
• 인덕원-동탄 2,635억, 가덕도신공항 2,264억 포함
• 동가 투찰률 3.26% → 68.96%, 3인 이상 동일가는 1개만 반영

🏠 도시정비 34조, 순위전은 하반기에

• 10대사 누적 33.9조, 현대건설 8.4조 1위(압구정3구역 5.6조)
• GS 5.5조·삼성 5.0조·대우 4.4조, 하위 3사는 1조원대 이하
• 목동·여의도 시범·광명 하안주공이 순위 변수

⚛️ 무게추는 원전·데이터센터로

• 상반기 데이터센터 수주 6.1조… 현대 1.8조, 삼성 1.3조
• 대미투자 중 1,200억~1,300억달러 원전 8기, 18일 MOU 예상
• 하반기 채용도 원전·SMR·AI DC로… 토목·건축은 '핀셋'채용

✅ 10대 건설사 도시정비 34조 육박... 건설사 순위전 '후끈'

올해 시공능력평가 10대 건설사의 도시정비사업 누적 수주액이 33조 8,780억원으로 집계됐습니다. 현대건설이 8조 3,605억원으로 1위이며, 압구정3구역에서만 5조 5,610억원을 확보했습니다. GS건설(5조 5,477억원)·삼성물산(4조 9,973억원)·대우건설(4조 3,530억원)·롯데건설(4조 110억원)·포스코이앤씨(3조 4,267억원)가 뒤를 이었고, DL이앤씨·HDC현대산업개발·SK에코플랜트는 1조원대 이하로 격차가 큽니다. 하반기 목동신시가지, 여의도 시범·목화·화랑, 광명 하안주공 등 대형 사업지 시공사 선정이 남아 있어 연말 순위가 뒤바뀔 가능성이 거론됩니다.

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✅ 7월 건설수주 30.6% 급감... 공공·민간 동반 부진

한국건설산업연구원 '월간 건설시장동향 9월호'에 따르면 7월 건설수주는 15조 8,000억원으로 전년 동월 대비 30.6%, 전월 대비 24.5% 감소했습니다. 공공수주는 공공주택 수주 감소와 6월 대형 토목 발주 효과 소멸로 21.9% 줄었고, 민간수주는 토목·주택·비주택이 모두 줄며 33.3% 급감했습니다. 건설기성은 11조 7,000억원으로 2.4% 늘었지만 주거용 건축기성이 7.9% 감소해 회복을 제약했습니다. 건설업 취업자는 186만 5,000명으로 3.0% 줄었고, 7월 건설공사비지수는 138.59로 12개월 연속 올랐습니다. 8월 CBSI도 72.7로 부진했습니다.

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✅ 올해 철근값 27%·경유값 12% 상승... 공사 원가관리 중요성 커졌다

연초 대비 주요 건설자재 가격이 오르며 현장 원가 부담이 커지고 있습니다. 철근(SD400) HD10은 1월 톤당 75만 5,000원에서 8월 96만원으로 27.2% 올랐고, 쇄석골재는 5.7~6.9%, 레미콘은 비교 가능한 22개 규격 중 20개가 상승했습니다. 경유는 12.1%, 휘발유는 7.3% 올랐고 외송판재도 23.1% 뛰었습니다. 6월 건설공사비지수는 138.22로 전년 대비 5.5% 상승해 소비자물가(3.2%)를 웃돌았습니다. 공공공사는 물가변동에 따른 계약금액 조정 가능성을 살피고, 견적서·거래명세서 등 원가자료를 현장별로 축적해둘 필요가 있다는 조언입니다.

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✅ 강화된 불법하도급 단속... 어떻게 대처해야 하나

불법하도급 단속이 KISCON·노무비·전자카드 정보를 교차분석하는 방식으로 이뤄지면서 계약부터 준공까지 단계별 점검이 필요해졌습니다. 계약 단계에서는 하도급계약서 작성·교부, KISCON 통보, 발주자 통보, 대금 지급보증서 교부, 직접시공계획 통보를 확인해야 합니다. 시공 단계에서는 무등록업체 계약, 허용되지 않는 재하도급, 물가변동 증액분의 하수급인 반영, 기술인 배치, 노무비 지급 등이 대상입니다. 전문공사 재하도급은 발주자·수급인 서면승낙이 필수이며, 위반 시 수백만~수천만원 과징금이나 영업정지가 내려진 사례가 있습니다.

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✅ 주택공급 막힐라… PF '자기자본 20%' 규제 2년 미룬다

금융위원회가 주택공급 촉진을 위해 주거용 부동산 PF 사업장의 자기자본비율 20% 규제 적용을 2년간 한시 유예하기로 했습니다. 자기자본 확충 규제가 주택사업 자금조달을 어렵게 해 공급을 제약할 수 있다는 판단에서입니다. 다만 위험가중치 조정·충당금 적립 등 연계된 건전성 조치는 시장 영향을 고려해 업계 의견 수렴을 거쳐 이달 중 구체안을 발표합니다. 부실률이 높은 비주거 사업장 규제는 내년 예정대로 도입됩니다. 8·13 대책 공급 부문 21개 과제 중 12개가 완료됐고, 캠코 정상화 펀드 확대와 점검회의 주 1회 정례화도 추진합니다.

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✅ 내년도 전통 SOC 103개 사업·2.8조원 '구조조정 칼날'

2027년 정부 예산안에서 도로·철도·공항 등 전통 SOC 103개 사업의 예산 2조 8,541억원이 삭감됐습니다. 분야별로는 철도가 1조 4,333억원으로 가장 크고 도로 1조 1,493억원, 공항 2,715억원 순입니다. 철도에서는 인덕원-동탄 복선전철(2,635억원)과 GTX-B(735억원), 대구산업선(1,768억원), 광주도시철도 2호선(1,279억원)이, 도로에서는 계양-강화(1,099억원) 등이 포함됐고, 가덕도신공항(2,264억원) 등 신공항 사업 대부분도 대상에 올랐습니다. 정부는 '집행 부진'을 명분으로 내세웠으나, 업계는 인허가 지연·민원 등 외부 요인까지 기계적으로 낙인찍으면 지역 주민과 참여 기업이 피해를 본다고 지적합니다.

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✅ '동가 투찰' 막는다… 간이형 종심제 폐지 전 단기 조치

내년 간이형 종합심사낙찰제(추정가격 100억~300억원) 폐지를 앞두고 조달청이 동일가격 투찰 부작용을 줄이기 위한 단기 조치를 시행합니다. 심사세부기준을 개정해 3인 이상이 같은 입찰금액을 적어내면 균형가격 산정 시 1개만 유효한 것으로 반영하고, 이 중 내역까지 동일하거나 입찰자와 내역 작성자가 다르면 무효 처리합니다. 조달청 간이형 종심제의 동일가격 투찰률은 재작년 3.26%에서 지난해 38.97%, 올해 3월 68.96%까지 치솟았습니다. 업계는 동일가격의 영향력을 낮추려는 취지로 보면서도 낙찰률에 미치는 영향은 크지 않다는 반응입니다.

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✅ AI 데이터센터 수주액만 6조… 건설사들 표정 밝지만은 않은 까닭

주택사업 부진이 길어지면서 건설사들이 데이터센터로 눈을 돌려 상반기 기준 수주액이 6조 1,227억원에 달했습니다. 현대건설 1조 7,810억원, 삼성물산 1조 2,562억원, SK에코플랜트 1조 212억원, DL이앤씨 6,579억원, 포스코이앤씨 6,563억원 순이며 GS건설은 시공 건수 20건으로 3강에 꼽힙니다. 미분양·미수금 위험이 낮고 공기가 18~24개월로 짧은 점이 장점입니다. 다만 UPS·냉각설비 등 고가 설비 비중이 높아 원가율이 높고, 분산에너지 특별법에 따른 수도권 발주 제한과 주민 반발로 인한 사업 지연이 리스크로 꼽힙니다.

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✅ 대미투자 2,000억弗 중 60%가 '원전'… 韓 시공·제조 역량 주목

한·미가 대미 투자 2,000억달러 중 1,200억달러(약 161조원)를 미국 내 대형 원전 8기 건설에 투입하는 방안을 논의 중이며, 18일 MOU 체결이 예상됩니다. 텍사스 엔시날 가스복합발전(223억달러)을 더하면 전체 투자액의 71.2%가 원전·가스발전에 쏠립니다. 미국은 AI 데이터센터發 전력수요 급증으로 2050년까지 원전 400GW 확대를 추진하지만 기자재 제조·시공 역량을 상실해 한전·한수원·두산에너빌리티·현대건설 등과의 협력이 불가피합니다. 다만 건설에 최소 10년이 걸려 수익 회수 시점이 불투명하다는 우려도 나옵니다.

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✅ 건설사 하반기 채용 키워드는 '원전·에너지'… 토목·건축은 축소

건설 불황 속에서도 주요 건설사가 하반기 채용에 나섰지만, 전통적 토목·건축보다 원전·에너지 등 미래사업 인력 확보에 무게를 두고 있습니다. 현대건설은 대형원전·SMR 중심 인재와 MEP(기계·전기·배관) 분야를 모집하며 14~18일 채용설명회를 엽니다. GS건설은 신사업인 AI 데이터센터 사업개발 직무를 함께 뽑고, 대우건설은 14일 공고를 내고 원자력·해외사업개발 중심으로 채용합니다. 삼성물산·동부건설·HDC현대산업개발·계룡건설 등도 수시·상시 채용에 나서며 필요한 인재만 선별하는 '핀셋 채용' 기조가 뚜렷합니다.

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✅ 1,300억달러 규모 미국 내 원전 8기 건설 추진

대미 투자 프로젝트에 1,300억달러(175조원) 규모의 미국 내 원전 8기 건설이 포함됐습니다. 8기 중 6기는 웨스팅하우스 AP1000, 2기는 한수원 APR1400으로 알려졌습니다. 미국은 94기 원전의 평균 설비 연령이 40년을 넘고 스리마일 사고 이후 신규 건설이 끊겨 원전 생태계가 사실상 고사한 상태여서, AI 데이터센터發 전력수요를 감당할 파트너가 필요한 상황입니다. APR1400은 NRC 설계인증을 보유해 추가 심사 없이 건설허가를 신청할 수 있습니다. 한수원·두산에너빌리티·현대건설 등 팀코리아의 EPC 턴키 수주 가능성이 거론됩니다.

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✅ 현대건설, 해외수주 1위 질주… 하반기 '원전'이 K건설 반등 이끈다

#해외수주 #원전 #도시정비

현대건설이 올해 8월 말 기준 해외수주 36억 7,517만 달러로 국내 건설사 중 1위를 기록했습니다. 국내 건설사 전체 해외수주액은 147억 3,592만 달러이며, 삼성중공업 28억 8,058만 달러, 두산에너빌리티 15억 8,367만 달러가 뒤를 이었습니다. 국내에서도 도시정비사업 2년 연속 10조 원대 수주가 유력해 업계 최초 기록이 예상됩니다. 8월 한 달 해외수주액은 28억 5,035만 달러로 7월(6억 450만 달러) 대비 4.7배 늘었고, 하반기 '팀코리아' 중심의 대형 원전 수주가 K건설 해외 경쟁력의 시험대가 될 전망입니다.

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✅ 영토 넓히는 삼성물산… 여의도 '래미안 벨트' 구축 눈앞

#여의도재건축 #래미안 #도시정비

삼성물산이 동여의도 한강변에 대규모 '래미안 벨트' 구축을 눈앞에 뒀습니다. 목화아파트는 12일 시공사 선정 총회에서 수의계약 안건을 상정하며, 총공사비 5,154억 원·428가구 규모로 '래미안 와이니티'를 제안했습니다. 최대어인 시범아파트(2,491가구, 공사비 약 2조 1,616억 원)도 1차 입찰과 2차 현설에 단독 참여해 수주 가능성이 높습니다. 지난해 확보한 대교아파트까지 더하면 브랜드 타운이 완성되며, 1~8월 정비사업 누적 수주액 4조 9 973억 원은 약 7조 6,743억 원으로 늘어납니다.

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✅ DL이앤씨, 주택 원가율 76.7%까지 낮췄다… 수익성 '쑥'

#원가율 #수익성개선 #주택수주

DL이앤씨가 외형 축소에도 원가 관리로 수익성을 끌어올렸습니다. 상반기 연결 매출은 3조 5,281억 원으로 7.1% 줄었지만 영업이익은 3,168억 원으로 52.9% 늘었고, 영업이익률은 5.5%에서 9.0%로 상승했습니다. 연결 원가율은 83.7%로 4.5%p 낮아졌으며, 별도 기준 주택 원가율은 2분기 76.7%까지 떨어져 1년 전보다 10.5%p 개선됐습니다. 주택 신규수주는 3조 6,284억 원으로 87.9% 급증했고, 동제주 복합발전(5,500억 원)·데이터센터 등 비주택 포트폴리오도 넓히고 있습니다.

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✅ 롯데, 정비사업 수주 랠리… 올 5조 '정조준'

#도시정비 #공공재개발 #목동재건축

롯데건설이 하반기 도시정비사업에서 잇단 수주로 누적 4조 원을 돌파하며 연내 5조 원 목표에 다가섰습니다. 지난 5일 총회에서 강남 도곡우성아파트 재건축(566가구, 공사비 4,002억 원) 시공사로 선정됐고, 앞서 현대건설과 함께 안양 충훈부 공공재개발도 확보했습니다. 올해 성수4지구(1조 3,492억 원), 금호제21구역, 가락극동, 창원 용호3구역 등을 수주했습니다. 부채비율은 186.7%에서 2분기 162.8%로 낮아졌으며, 하반기에는 목동 신시가지와 약수역·면목9구역 등 공공사업으로 포트폴리오를 넓힐 계획입니다.

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✅ SK에코플랜트, '팹 건설'로 외형 키운다… 576명 충원

#반도체팹 #인당생산성 #하이테크

SK에코플랜트가 반도체 사업 확대에 맞춰 인력을 늘리며 외형을 키웠습니다. 반기 말 직원은 4,055명으로 1년 새 576명(16.6%) 증가했고, 별도 매출은 3조 1,718억 원에서 4조 3,346억 원으로 36.7% 늘었습니다. 1인당 매출은 10억 6,900만 원으로 조사 대상 28개사 중 2위입니다. 성장은 반도체 팹 등 하이테크가 이끌어 매출이 59.6% 증가하며 비중이 66.1%로 확대됐고, 전체 매출 증가분의 91.4%를 차지했습니다. 기간제 비중은 30.4%로 상승했습니다.

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✅ 한화 건설부문, 이익률 급등… -6.6%→10.1%

#수익성회복 #매출공백 #도시정비

㈜한화 건설부문의 수익성이 지난해 말 저점 이후 빠르게 회복 중입니다. 지난해 4분기 영업손실 404억 원으로 영업이익률 -6.6%를 기록했으나, 올해 1분기 3.3%를 거쳐 2분기 10.1%까지 올라 두 분기 만에 16.7%p 개선됐습니다. 다만 상반기 매출은 1조 992억 원, 영업이익 756억 원으로 각각 21.0%, 21.2% 감소했습니다. 포레나 포항 등 주요 주택 현장의 매출 공백 탓입니다. 상반기 신규수주는 8,513억 원이며, 신대방역세권·압구정5구역 등 정비사업 7,396억 원 확보가 외형 회복의 관건입니다.

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✅ 우미건설, 반년 새 일감 2조 채워… 지난해 매출보다 많아

#신규수주 #자체사업 #수익성

우미건설이 상반기 신규 수주·자체사업 물량 약 2조 원을 확보했습니다. 지난해 연결 매출 1조 8,053억 원의 약 111% 규모로, 6월 말 수주잔고는 14조 2,216억 원입니다. 지난해에는 매출이 13.8% 줄었지만 원가율을 79.2%로 낮춰 영업이익률을 13.8%까지 높였습니다. 광주 임동 챔피언스시티 1차(3,216가구)는 9월 분양에 들어갔고, 울산 KTX역세권 A2블록과 동천안일반산업단지 부지조성공사도 확보했습니다. 다만 자체사업 비중이 커 분양 위험 관리가 과제로 남습니다.

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