💰 준공하고도 못 받는 돈 17.7조

• 주요 21개사 분양사업장 미수채권 약 17.7조, 준공 현장만 7.6조(43%)
• 6개월 이상 미회수 고위험 채권 3.2조… 연말 19조 전망
• 입주율이 분양률보다 8~12%p 낮은 상태 지속, A급 이하 신용 양극화 우려

🧱 폐업 급증에 1만원 싸움까지, 아래부터 무너진다

• 대구 3위 태왕이앤씨 회생… 폐업 종합건설사 622곳(33%↑), 전문 포함 3,139곳
• 광명 36억 학교 공사에 1,288개사 응찰, 낙찰가 차 1만 4,434원
• 악성 미분양 84.5%가 지방, 업체당 계약액은 4년 새 33.4%↓

🚧 수주는 느는데 기성은 줄고

• 상반기 누적 수주 25.8%↑ vs 기성 5.3%↓… 인허가·착공마다 병목
• 원인은 6월까지 4.2% 오른 공사비지수, 회복은 2027년 이후 전망
• 철도 PQ는 준공기한 연장 시 최대 0.5점 감점… 철도공단만 잔여업무량 미반영

⚖️ 노란봉투법·LH, 노사 리스크 부상

• 노란봉투법 시행 후 첫 판단… 극동건설 교섭공고 집행정지 기각
• "공법상 의무일 뿐", 중흥토건도 기각… 포스코·동희오토 분리 건은 인용
• LH 조직 분리에 노조 반발… 출범 후 첫 총파업 가능성 거론

🗺️ 먹거리 지도, 회사마다 갈렸다

• 10대사 수주잔고 432.6조… 현대·GS 70조대, 정비+해외 플랜트 양축
• 롯데·HDC현산은 민간 주택 의존, SK에코는 반도체·AI DC 비중
• 데이터센터는 투자·개발·운영형으로 확장… 용인·금천·고양 주민 반발

✅ "집 다 짓고도 돈 못 받는다"…건설사 17.7조 '미수채권 늪'

건설업계 위기가 PF에서 '미입주발 현금흐름 경색'으로 옮겨가고 있습니다. 주요 건설사 21곳의 분양사업장 미수채권은 약 17조 7,000억원이며, 이 중 준공된 현장의 미수채권만 7조 6,000억원(43%)에 달합니다. 6개월 이상 회수되지 않은 고위험 채권도 3조 2,000억원 규모입니다. 입주율이 분양률보다 8~12%p 낮은 상황이 지속되면서 올해 말 미수채권은 19조원까지 늘어날 전망이며, A급 이하 건설사일수록 신용도 양극화가 심화될 우려가 나옵니다.

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✅ 건설경기 회복하려면 '병목' 풀려야

올 상반기 건설수주는 25.8% 급증했지만 건설기성은 5.3% 감소하는 등 수치와 현장 체감 사이 간극이 큽니다. 수주→인허가→착공→기성으로 이어지는 단계마다 병목이 발생하며, 핵심 원인은 6월까지 4.2% 오른 공사비지수입니다. 필자는 실적공사비 갱신주기 단축, 하도급대금 조정협의제도 실효성 제고, PF 정상화 등을 통해 병목을 풀어야 2027년 이후 점진적 회복이 가능하다고 제언합니다.

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✅ 수주잔고 뜯어보니…10대 건설사 '먹거리 지도' 달랐다

시공능력평가 상위 10대 건설사의 올 상반기 말 수주잔고 합계는 약 432조 6,000억원입니다. 현대건설·GS건설은 70조원대로 국내 정비사업과 해외 플랜트를 동시에 확보했고, 롯데건설·IPARK현산은 국내 민간 주택사업 의존도가 높은 반면 SK에코플랜트는 반도체·AI 데이터센터 물량이 두드러집니다. 업체별 포트폴리오 전략이 뚜렷하게 갈리는 모습입니다.

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✅ 우리 아파트 짓던 건설사가 망했대…1년 새 폐업 건설사 30% 급증

대구 3위 건설사 태왕이앤씨가 PF 보증채무 부실로 회생절차에 들어가면서 공정률 100%인 재건축 단지 입주금 납부까지 중단됐습니다. 폐업 신고 종합건설사는 622곳으로 전년 대비 33% 증가했고, 전문공사업 포함 시 3139곳(27%↑)에 달합니다. 배경에는 지방에 집중(84.5%)된 '악성 미분양'과 공사비 상승이 있으며, 중소건설사를 위한 자금조달 지원책이 시급하다는 지적이 나옵니다.

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✅ 36억 공사판에 건설사 1,288곳 '우르르'…단돈 1만원에 생존 갈린다

민간 일감이 줄면서 지역 공공공사 한 건에 수백~1,000곳이 넘는 건설사가 몰리고 있습니다. 경기 광명 36억원 규모 학교 공사에 1,288개사가 참여했고, 낙찰가 차이는 단 1만 4,434원에 불과했습니다. 업체당 연평균 계약액은 4년 새 33.4% 감소했고, 7월 건설수주액도 30.6% 줄었습니다. 반면 대형 정비사업은 단독 응찰·유찰이 반복되며 수주시장 양극화가 뚜렷해지고 있습니다.

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✅ "소송 걸어도 교섭해야"…법원, 원청 '교섭공고 집행정지' 잇따라 기각

서울행정법원이 지난 16일 극동건설의 '교섭요구 사실 공고 시정명령 집행정지' 신청을 기각했습니다. 노란봉투법 시행 이후 첫 사례로, 재판부는 "교섭요구 사실 공고는 공법상 의무일 뿐"이라고 판단했습니다. 다음날 중흥토건 가처분도 같은 이유로 기각돼, 행정소송과 가처분을 함께 낸 다른 기업들의 신청도 기각될 가능성이 커졌습니다. 다만 포스코·동희오토의 교섭단위 분리 관련 집행정지는 인용됐습니다.

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✅ LH 총파업 가능성에 국토부도 '화들짝'…불투명해진 개혁

LH가 정부의 조직 분리(주택도시개발공사·주택도시자산공사) 추진을 앞두고 노사 갈등에 부딪혔습니다. 노조는 개혁 방안이 일방적으로 추진됐다며 단체교섭을 요구했고, 협의가 결렬되면 LH 출범 후 첫 총파업으로 이어질 수 있다는 관측이 나옵니다. 주거복지를 맡을 주택도시자산공사의 재무 부담이 상대적으로 클 수 있다는 우려도 제기됩니다. 국토부는 LH와 긴밀히 소통하며 직원 처우 불이익이 없도록 살피겠다는 입장입니다.

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✅ 철도 설계 끝물인데도 PQ 감점…기술자 발목 잡는 준공기한 연장

철도 건설사업 일정이 지연되며 설계를 대부분 마친 기술자도 입찰에서 불이익을 받는 문제가 제기됩니다. 발주처 사정이나 타 공정 지연으로 계약기간이 늘어나면 실제 남은 업무와 무관하게 업무중첩도 평가에서 최대 0.5점까지 감점됩니다. 남부내륙철도, 신분당선 광교~호매실 등에서 준공기한이 수개월~2년 이상 연장된 사례가 확인됐습니다. LH·한전과 달리 국가철도공단은 잔여업무량을 반영하는 보완 기준이 없어 업계는 제도 개선을 요구하고 있습니다.

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✅ 대형 건설사 새 먹거리 된 데이터센터, 그 이면의 갈등

정비사업 수익성이 예전만 못해지자 현대건설·GS건설·삼성물산·DL이앤씨 등이 시공을 넘어 투자·개발·운영까지 맡는 '디벨로퍼형' 데이터센터 사업으로 전환하고 있습니다. 다만 용인·금천구·고양 등에서 전자파·소음·전력 수요를 둘러싼 주민 반발과 소송이 이어지고 있습니다. 국내 데이터센터 전력수요 전망치가 넉 달 만에 3배 가까이 상향 조정되는 등 건설 속도가 전력 인프라 확충 속도를 앞지르는 점도 과제로 지적됩니다.

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✅ 돌아온 삼성물산 건설부문, 강남권 알짜 '도시정비' 수주 10배 껑충
삼성물산 건설부문이 선별 수주 기조를 깨고 도시정비 수주를 공격적으로 확대했습니다. 신규 수주액이 2021년 9,117억원에서 2025년 9조 2,388억원으로 4년 만에 10배 이상 폭증했고, 올해 상반기에만 압구정4구역·개포우성4차 등 강남권 알짜 사업장에서 4조원 넘는 일감을 따냈습니다. 배경에는 삼성전자 반도체 팹 투자 변동성이 있으며, 무차입에 가까운 재무건전성(부채비율 44%)을 앞세워 PF 위기로 위축된 경쟁사들 사이에서 독주 체제를 굳혔습니다.

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✅ 현대건설, 100MW급 수전해 플랜트 설계 국책과제 참여
현대건설이 기후환경에너지부의 '100MW급 이상 대용량 수전해 플랜트 설계 기술 개발' 국책과제 참여 기관으로 선정됐습니다. 현대건설이 주관사를 맡아 현대엔지니어링·현대자동차·한화글로벌·한국중부발전 등과 서울대·고려대를 포함한 산학연 컨소시엄을 구성했으며, AI와 동적 시뮬레이션을 도입해 재생에너지의 출력 변동성 문제를 해결하는 것이 핵심입니다.

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✅ GS건설, '오랜 파트너' 동아지질 인수 검토
GS건설이 특수 토목·지하공학 전문업체 동아지질의 경영권 지분 인수를 내부 검토 중입니다. 최대주주인 사모펀드 크레센도 보유 지분(34.23%)이 대상이며, 기업가치는 약 3,000억원으로 추산됩니다. 동아지질은 터널보링머신(TBM)과 해상 심층 혼합처리(DCM) 공법에서 국내 1위 기술력을 보유했고, GTX 등 도심 지하 철도 공정 기술 내재화 목적으로 해석됩니다.

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✅ 현대엔지니어링, 상반기 수주잔고 28.1조…반년 새 14.3% 증가
현대엔지니어링의 6월 말 수주잔고가 28조 1,491억원으로 작년 말보다 14.3% 늘었습니다. 지난해 안전사고 이후 국내 주택·인프라 신규 수주를 중단한 상태에서, 카자흐스탄 가스처리시설 등 해외 플랜트·에너지 분야가 회복을 이끌었습니다. 해외 수주잔고는 93% 급증해 전체의 43.7%를 차지했으나, 2024년 말 수준에는 아직 못 미칩니다.

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✅ 부평·평촌 싹쓸이 전철 밟을까…DL이앤씨, 당진 AIDC 독식 기대
DL이앤씨가 충남 당진 송산2산단 AI데이터센터(AIDC) 1단계 A동(100MW, 1조 2,000억원) 시공권을 확보했습니다. 업계에서는 데이터센터 특성상 1단계 시공사가 후속 사업까지 연이어 수주하는 관례를 근거로, 남은 B·C동(각 1조 2,000억원)까지 독식할 가능성을 주목합니다. DL이앤씨는 주택 부문 내 데이터센터 매출 비중을 최대 40%까지 확대할 계획입니다.

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✅ 대우건설, 1,100km 카라쿰운하 현대화 사업 참여 추진
대우건설이 투르크메니스탄 수자원위원회와 '카라쿰운하 현대화 사업 협력' MOU를 체결했습니다. 전체 길이 약 1,100km에 달하는 세계 최대급 관개운하 중 하부지역 약 250km 구간의 현대화 사업 참여를 검토하며, 60여 년이 지나 시설 노후화에 따른 현대화 필요성이 커진 상황입니다. 지난해 미네랄 비료 플랜트 수주로 현지에 첫 진출한 데 이어 토목·수자원 분야로 사업을 확장하는 행보입니다.

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🏗️ BIM 커뮤니티 [ BIMer ]

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