💸 100원 벌면 94원 나가는 주택사업

• 5대 건설사 주택·건축 원가율 90~94%… 매출은 10년간 8% 증가
• 10대사 이자보상배율 4.8배로 개선, GS건설은 1.0배
• 대우건설 미착공 PF 4,845억→6,695억원, 반년 새 38.2%↑

🏦 PF 부담, 다시 건설사 쪽으로

• PF 익스포저 170조로 22%↓… 4년 넘은 장기 미회수는 13.1조
• 증권사 발 빼자 건설사 신용보강 3.2조, 증권사(2.7조) 추월
• 12개사 PF 보증 25.3조… 우발채무 재확대 우려

🧾 공사비는 오르고 사업은 멈추고

• 지방 정비사업 76곳 공사비, 부동산원 검증 후에도 46.6%↑
• 대구 평균 78.1%↑… 21곳은 50% 넘게 올라
• 1.5조 복정역세권 재공모 무응찰, 오송역 환승센터도 제안 0건

⚖️ 법정과 입찰장에서 커지는 책임

• 중대재해 사망사고 양형 상한 최대 징역 15년 추진
• 원청 사용자성 인정 건설사 24개사… 쟁점은 교섭 범위로
• 반복 담합 공공입찰 제한, 10년간 벌점 4점 이상으로 강화

🗺️ 정비·반도체·원전, 수주 지도 넓힌다

• 현대건설 도시정비 10.1조… 첫 연간 15조 도전
• 대우건설 컨소, 용인 반도체 국가산단 1공구 1조 860억원
• 삼성물산 美 SMR 7,000만달러 투자, 코오롱글로벌 DC 협의체 출범

✅ 아파트 의존 못 벗어난 건설사…지어봤자 100원 벌면 94원 나간다

국내 대형 건설사들이 주택사업 의존을 이어가는 가운데 원가 상승과 미수금, 금융 리스크로 수익성이 악화하고 있습니다. 5대 건설사의 상반기 매출은 2016년 약 30조 7,716억원에서 올해 약 33조 2,276억원으로 10년간 8%가량 늘어나는 데 그쳤고, 주요 건축·주택 부문 원가율은 90~94%에 달했습니다. 대우건설의 미착공 PF 잔액도 지난해 말 4,845억원에서 올해 2분기 6,695억원으로 38.2% 증가했습니다. 업계는 공사비 회수 가능성과 조합 재무건전성을 따지는 선별 수주로 돌아섰으며, 전문가는 수익성 있는 사업만 수주해야 현금 흐름을 개선할 수 있다고 제언합니다.

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✅ 대형건설사 이자 감당 성적표…이자보상배율 4.8배로 개선

삼성물산 건설부문을 제외한 10대 대형 건설사의 올해 상반기 이자보상배율이 4.8배로 지난해 같은 기간 2.4배보다 개선됐습니다. 합산 영업이익은 1조 6,405억원에서 3조 5,648억원으로 117.29% 늘었지만, 합산 이자비용도 6,798억원에서 7,368억원으로 8.38% 증가했습니다. DL이앤씨는 19.7배, SK에코플랜트는 11.1배를 기록한 반면 GS건설은 1.0배로 가장 낮았습니다. GS건설은 대손상각과 플랜트 운영비 등 일회성 비용을 원인으로 설명했고, 현대건설은 대형 프로젝트 착공에 따른 금융비용을 언급하며 차입금과 금융비용을 점진적으로 줄이겠다고 밝혔습니다.

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✅ PF 총량 줄어도 위험은 안 줄었다…더 중요해진 건설사 '현금흐름'

금융권 PF 익스포저는 줄었지만 장기 미회수 사업장이 빠르게 늘어 건설사의 현금흐름과 금융기관의 손실 흡수력이 중요해졌습니다. 한국신용평가 기준 올해 1분기 PF 익스포저는 170조원으로 2024년 6월보다 22%가량 감소했지만, 4년 이상 경과한 장기 미회수 PF는 2조 8,000억원에서 13조 1,000억원으로 늘고 비중도 6%에서 26%로 높아졌습니다. 장기 미회수 PF의 약 70%가 토지와 비주거 자산이며 토지 경매 매각가율은 50% 아래로 떨어졌습니다. 신평업계는 2027년을 수익성 개선이 현금흐름 확대와 차입금 감축으로 이어지는지 확인하는 시험대로 보고, 데이터센터 등 신규 수주도 원가관리와 실제 공정 수행능력이 뒷받침돼야 한다고 설명합니다.

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✅ 부동산 PF 증권사 철수, 건설사 재무 부담 가중

증권사가 부동산 PF 공급을 줄이면서 건설사가 자체 신용도를 활용해 개발 자금을 조달하는 사례가 늘고 있습니다. 한국신용평가에 따르면 지난달 건설사가 신용보강한 PF 유동화증권 규모는 3조 2,000억원으로, 증권사의 2조 7,000억원을 웃돌았습니다. 증권사의 공급 비중은 6월 60.9%에서 7월 40.6%, 지난달 39.7%로 낮아졌고, 건설사 비중은 28.7%에서 55.9%, 47%로 높아졌습니다. 주요 12개 건설사의 PF 보증 규모는 올해 상반기 25조 3,000억원으로 지난해 말보다 줄었지만, 증권사 이탈이 이어지면 PF 우발채무가 다시 늘어날 수 있다는 우려가 나옵니다.

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✅ 지방 정비사업 공사비, 부동산원 검증 후에도 46.6% 뛰었다

한국부동산원의 검증을 거친 지방 재개발·재건축 사업장 76곳의 공사비가 평균 46.6% 오른 것으로 집계됐습니다. 총공사비는 18조 2,334억원에서 24조 6,727억원으로 6조 4,393억원 늘었고, 21곳은 검증 뒤에도 50% 이상 상승했습니다. 대구의 평균 인상률은 78.1%로 가장 높았으며, 부산 재개발 사업장 두 곳은 각각 2,351억원씩 증가했습니다. 미분양 부담으로 인상분을 분양가에 반영하기 어려워 조합원 추가 분담금과 사업 지연이 커질 수 있다는 우려가 나왔고, 업계는 검증의 실효성 강화와 분쟁 조정, 수수료 감면·정책금융 지원을 요구했습니다.

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✅ [기로에 선 역세권 개발] 수조원대 복합개발 줄유찰

역세권과 환승거점에 추진되는 대형 복합개발사업이 잇따라 유찰되거나 착공이 지연되고 있습니다. 서울주택도시공사의 총사업비 1조 5,000억원 규모 복정역세권 복합개발사업은 재공모에 신청자가 없어 유찰됐고, 오송역 환승센터 복합개발사업도 제안서 접수 기업이 전무했습니다. 총사업비 1조 3,000억원의 대전역세권 복합2-1구역은 2020년 우선협상자를 정했지만 아직 착공하지 못했습니다. 공사비와 PF 금리 상승, 상업시설 침체가 사업성을 낮춘 만큼 전문가들은 주거·상업·업무시설 비중을 조정할 수 있도록 사업 유연성을 높이고 위험을 합리적으로 나눠야 한다고 조언합니다.

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✅ 중대재해 사망사고 최대 징역 15년…건설업계 '집행유예 공식' 깨지나

대법원 양형위원회가 중대재해처벌법 시행 이후 처음으로 사망사고 양형기준 수정안을 마련하면서 건설업계의 사법 리스크가 커졌습니다. 중대산업재해치사의 기본 권고형은 징역 1년 6개월~4년이고, 특별가중 사유가 겹치면 최대 징역 15년까지 상한을 높일 수 있습니다. 위험요인 방치, 안전예산 삭감, 안전비용을 반영하지 않은 도급금액과 짧은 공사기간 등이 가중 사유로 제시돼 본사의 예산·도급·공정 관리도 재판 대상이 될 수 있습니다. 양형기준안은 공청회 등 의견수렴을 거쳐 확정될 예정이며, 경영책임자성 및 사고와의 인과관계는 개별 사건별로 판단됩니다.

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✅ '사용자성' 줄줄이 패한 건설사들…다음 격전지는 '교섭 범위'

중앙노동위원회 재심에서 원청 건설사의 사용자성을 인정하는 판단이 이어지면서 건설업계의 쟁점이 실제 교섭 범위로 옮겨가고 있습니다. 대우건설·두산건설·반도건설·HL디앤아이한라 사건에서 초심 판단이 유지됐고, 노란봉투법 시행 이후 관련 재심 사건에서 사용자성이 인정된 건설사는 총 24개사로 늘었습니다. 다만 중흥건설·중흥토건 사건에서는 타워크레인 노동자의 산업안전 의제는 인정됐지만 임금 직불제는 인정되지 않았습니다. 건설노조가 76개 건설사를 대상으로 교섭 절차를 밟는 가운데, 업계는 임금·근로시간·인력 운용 등 의제별로 원청의 지배·결정권을 어디까지 볼지 논란이 이어질 것으로 보고 있습니다.

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✅ [반복담합 시장퇴출] 벌점 4점만 넘어도 “공공입찰 배제”

공정거래위원회가 반복 담합 기업의 공공입찰 참가자격 제한요청 기준을 최근 5년간 벌점 5점 초과에서 최근 10년간 벌점 4점 이상으로 강화하는 지침 개정안을 행정예고했습니다. 입찰담합에 한정했던 벌점 산정 대상도 가격·생산량·거래조건 담합 등 공정거래법 제40조 1항 위반 전반으로 넓히며, 내년 1월부터 시행할 예정입니다. 민간시장 담합 이력도 공공공사와 관급 납품 입찰에 영향을 줄 수 있고, 벌점 4점은 과징금 규모가 큰 시정명령 2건만으로 넘을 수 있다는 업계 평가가 나왔습니다. 한 대형 건설사는 기업의 자진신고 위축 가능성을 지적하며 예측 가능한 세부 기준이 필요하다고 밝혔습니다.

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✅ [AI發 해외건설 체질 개선] 플랜트서 원전·데이터센터로

국내 건설사들의 해외 수주 중심축이 화공 플랜트에서 원자력 발전소와 AI 데이터센터 등으로 이동하고 있습니다. 삼성물산·현대건설·대우건설·GS건설·DL이앤씨·SK에코플랜트 등이 관련 조직을 강화하거나 수주 확대에 나섰으며, SK에코플랜트는 데이터센터 관련 사업·기술·EPC 조직을 통합한 AI DC 사업단을 신설했습니다. 세계원자력협회는 2035년 전 세계 원전 시장 규모를 1,653조원으로, 딜로이트그룹은 글로벌 데이터센터 시장이 2025년 3,800억 달러에서 2030년 5,800억 달러로 커질 것으로 예상합니다. 업계는 원전과 데이터센터가 새 수주 사이클을 열 것으로 기대하지만, 연구위원은 SMR 선점과 함께 완공 후 유지·보수와 운영 참여까지 고려해야 수익성을 확보할 수 있다고 조언합니다.

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✅ 현대건설, 도시정비 수주 15조 도전…삼성·GS도 10조 클럽 눈앞

현대건설의 올해 도시정비사업 누적 수주액이 10조 1,180억원으로 집계되면서 업계 최초 연간 15조원 돌파 가능성이 열렸습니다. 약 4조 9,000억원을 추가 수주하면 15조 클럽에 가입하며, 목동10단지 예정 공사비는 2조 6,135억원, 서빙고 신동아아파트 재건축은 약 1조 9,200억원 규모로 거론됩니다. 삼성물산은 성수3지구 수주로 누적 7조 3,370억원을 기록해 GS건설을 제치고 2위에 올랐고, 여의도 시범과 목동13단지를 모두 확보하면 11조원을 넘길 수 있습니다. GS건설도 목동12단지와 여의도 은하·삼익아파트 등 추가 수주 후보를 확보하면 10조원 돌파가 가능해 4분기 시공사 선정 결과가 관전 포인트로 제시됩니다.

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✅ 대우건설 컨소, 용인 반도체 국가산단 1공구 1조 860억원 수주

대우건설 컨소시엄이 추정사업비 1조 860억원 규모의 용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지 1공구 조성공사 적격자로 선정됐습니다. 대우건설 컨소시엄은 심사에서 310.8점을 받아 현대건설 컨소시엄의 228.0점을 앞섰고, 심의위원 15명 중 13명의 지지를 받았습니다. 대우건설 48%, 남광토건 40%, 중흥토건 7%, 삼호 5%로 구성됐으며 1공구 조성 대상 면적은 약 345만582㎡, 공사기간은 69개월입니다. LH는 다음달 중순 시공계약을 체결하고 같은 달 말 우선구역 착공을 예정하고 있습니다.

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✅ 삼성물산, 美 SMR에 7,000만달러 투자…상용로 EPC 우선권 확보

삼성물산이 미국 SMR 기업 카이로스 파워에 약 7,000만달러 투자를 추진하고, 상용 원자로의 설계·조달·시공(EPC) 수행 우선권을 확보합니다. 양사는 미국 테네시주에서 건설 중인 헤르메스 실증로의 설계와 시공성 검토에 참여하며, 해당 원자로는 미국 원자력규제위원회 건설 승인을 받은 비경수로형 원자로로 2031년 가동을 목표로 합니다. 카이로스 파워는 물 대신 용융염을 냉각재로 사용해 낮은 압력에서 원자로를 운전하는 기술을 적용합니다. 삼성물산은 이번 협력으로 유럽 중심의 경수로형 SMR에서 미국 비경수로형 차세대 원전으로 사업 범위를 넓히고, 한국·동남아시아·유럽 신규 사업도 함께 발굴할 계획입니다.

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✅ 삼성E&A, 기술 사들여 EPC 수주 공식 바꾼다

삼성E&A가 발주 이후 가격과 수행 경쟁에 의존하던 EPC 수주 방식에서 벗어나, 기술 투자와 사전 설계·파트너십으로 프로젝트 초기부터 관여하는 전략을 추진합니다. 삼성E&A는 사우디 SAN-7 비료 플랜트 4조 7,000억원 수주에 이어 인도네시아 아바디 온쇼어 LNG 프로젝트 FEED를 약 360억원에 수행했고, 하니웰 기술과 자체 역량을 결합한 LNG 모듈 패키지로 전체 공기 약 20% 단축을 목표로 제시했습니다. 노르웨이 넬 지분 9.1%를 약 476억원에 인수한 뒤 그린수소 솔루션을 공동 개발했고, 2024년에는 에너지전환 기술투자 등에 총 3,700억원 투자안을 제시했습니다. 업계는 FEED·현지 기반·기술 패키지·오프테이커를 연결하는 방식이 공개 입찰에서 가격만으로 경쟁하는 수주 구조를 바꿀 수 있다고 평가합니다.

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✅ 코오롱글로벌, 3개 사와 데이터센터 개발 업무협약 체결

코오롱글로벌이 삼성파워텍·스마트E·그리드위즈와 데이터센터 개발사업 협력을 위한 업무협약을 맺고 상설 협의체를 구성했습니다. 4개 사는 AI와 클라우드 시장 확대로 커지는 데이터 인프라 수요에 대응하며, 코오롱글로벌은 데이터센터 EPC를 총괄하고 그리드위즈는 전력·에너지 통합관리와 투자유치를 맡습니다. 삼성파워텍은 부지 개발과 핵심 전력 기자재 제조를, 스마트E는 개발·컨설팅을 담당합니다. 코오롱글로벌은 특수 하중 구조 설계와 냉각·전력 엔지니어링부터 운영·유지관리까지 제공하고, 외부 혁신기술 6건의 현장 실증도 진행할 계획입니다.

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✅ 쌍용건설, 해외 3조원 수주에도 현금흐름 관리 과제

쌍용건설이 싱가포르 뜽아 종합병원을 약 3조원에 단독 수주하며 창사 이래 단일 프로젝트 최대 수주를 기록했습니다. 지난해 영업이익은 498억원에서 643억원으로 29.4% 늘었고, 연결 부채비율은 2022년 말 841.5%에서 지난해 말 147.0%로 낮아졌습니다. 그러나 영업활동 순현금흐름은 598억원에서 약 10억원으로 줄었고, 미청구공사는 약 1906억원에서 약 2,376억원으로 24.7% 증가했습니다. 운전자본투자와 일부 주택사업의 미수금·PF 부담이 남아 있어, 해외수주 확대가 재무 안정으로 이어질지는 현금흐름 관리와 분양성 개선에 달렸다는 분석입니다.

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✅ GS건설, 서울시 영업정지 취소 확정…검단 사고 법적 리스크 일부 해소

GS건설이 검단신도시 지하주차장 붕괴 사고와 관련해 서울시로부터 받은 영업정지 1개월 처분을 최종 취소받았습니다. 서울고등법원 판결이 19일 확정되면서 처분은 효력을 잃었고, 영업정지 대상 금액은 9조 3,741억원으로 2022년 국내 토목·건축부문 매출의 76.2%에 해당합니다. 다만 국토교통부의 영업정지 8개월 처분, 서울시의 추가 1개월 처분, LH의 공공기관 입찰 제한과 1,738억원 손해배상 청구 등 관련 소송은 남아 있습니다. 국토부 처분 소송은 설계·감리·시공 관계자의 형사 절차 결과를 본 뒤 재판 기일을 정하기로 해 결론까지 시간이 걸릴 전망입니다.

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✅ DL이앤씨, 기술협력 개념 바꿨다…발굴부터 상품화까지 전 과정 연결

DL이앤씨가 중소·전문기업과의 기술협력을 기술 발굴에 그치지 않고 공동 연구개발, 성능 검증, 특허·인증, 현장 적용, 상품화까지 잇는 전주기 체계로 확대하고 있습니다. 한솔홈데코와 개발한 욕실용 건식벽체 방수시스템은 국토교통부 건설신기술 인증을 받아 아크로와 e편한세상 현장에 적용됐고, 힘펠과 만든 디 사일런트 후드는 지난해 약 1만 9,000대가 판매됐습니다. 메이사와 개발한 토공·파일 공사관리 솔루션은 2023년 표준화 이후 70여 개 현장에, 크랙N 드론은 90여 개 현장에 적용됐습니다. 회사는 가온전선과 공동 개발한 ACF 케이블을 내년부터 신축 공동주택에 적용하고, 엑스에너지와의 협력을 글로벌 SMR 사업으로 확대할 계획입니다.

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✅ IPARK현대산업개발, AI로 현장 안전관리 고도화

IPARK현대산업개발이 드론·디지털 트윈·AI 영상관제 등 AI·DX 기술을 활용해 건설현장의 예방 중심 안전관리 체계를 강화합니다. 공간 AI 업체 메이사와 클라우드 기반 드론 플랫폼을 구축하고 BIM과 디지털 트윈을 연계해 시공 상태를 확인하며, 전북 익산 부송 아이파크에서는 드론으로 안전모 착용과 안전고리 사용 상태를 감지하고 있습니다. 전 현장에는 AI 다국어 번역 시스템을 적용해 근로자가 QR코드로 TBM과 안전교육을 모국어로 확인하게 하고, ‘안전 1000제’와 ‘보건 500제’로 관리자의 상시 학습도 지원합니다. 회사는 연말까지 선제적 예방 안전관리 체계를 확립하고 AI·DX 기반 시스템 고도화로 스마트 건설의 새 기준을 만들겠다고 밝혔습니다.

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✅ 서치독, 도면·BIM AI 분석 플랫폼 美서 공개…글로벌 고객 발굴

서치독이 미국 라스베이거스에서 열린 오토데스크 유니버시티 2026에 참가해 계약서·시방서·입찰 문서와 CAD도면·BIM을 통합 분석하는 AI 플랫폼을 공개했습니다. 플랫폼은 문서의 조항·표·개정 이력과 도면·BIM의 객체·형상·속성 정보를 연결해 자연어 검색, 설계 기준 검토, 상충·누락·위반 가능 항목 확인을 지원합니다. 서치독은 전시 기간 북미 AEC·제조 기업과 기술 파트너에게 플랫폼을 시연하고 입찰·설계·컴플라이언스 업무를 중심으로 개념검증 프로젝트를 논의했습니다. 회사는 국내 건설사와 산업 현장에서 검증한 기술을 바탕으로 현지 고객사·파트너와 PoC를 구체화하겠다고 밝혔습니다.

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🏗️ BIM 커뮤니티 [ BIMer ]

인사이트를 나누고 소통하는 BIM커뮤니티를 운영중입니다!