⚖️ 사망 3명이면 영업이익 5% 과징금

• 산안법 개정안 통과… 연 3명 이상 사망 시 영업이익 5% 이내 과징금
• 지난해 현대·대우 각 3명, 포스코이앤씨 5명 사망… 대형사 직격 우려
• 반복 담합 17개 업종 등록취소·영업정지… 처분시효 최대 15년

🧱 일감은 위로 몰리고 아래는 비어간다

• 상반기 계약 31.5조 증가, 그중 86.3%가 상위 50개사 몫
• 서울 건설사 폐업 393건… 종합건설사 98건은 역대 최다
• 외주비 비중 55.75%로 9년 만에 최저… 시멘트 수요는 외환위기 아래

💰 아끼는 발주처, 묶이는 대금

• LH 설계단가 바꿔 연 1,000억원 절감… 공사비지수는 5.5% 상승
• 해외 미수금 1조 7,197억원… 5년간 1조 3,538억원 회수 포기
• PF 연체율 4.65%로 상승… 정부는 3조 펀드로 회생 쪽에 무게

🏘️ 2조짜리 정비사업도 단독 응찰

• DL이앤씨 성수2지구 2조 137억원, GS건설 목동12단지 1조 7,888억원
• 두 곳 모두 단독 응찰로 두 차례 유찰… 수의계약으로 전환
• 중견 호반건설은 수도권에서만 7곳, 1조 1,526억원 수주

⚡ 원전·데이터센터, 짓는 방식도 바뀐다

• 美 대형 원전 8기 중 2기 APR1400… 설계부터 시운전까지 동반 진출
• 현대엔지니어링 군산 AI DC 8,700억원… 올해 DC 수주 1.9조 전망
• GS건설 모듈러 DC, 삼성물산 PC 인증, 몰더코리아 2D→BIM AI

✅ 산안법 개정안 국회 통과…건설업계 "1호 제재 대상 될라"

산업재해로 한 해 근로자 3명 이상이 숨진 기업에 영업이익의 5% 이내에서 과징금을 물릴 수 있는 산업안전보건법 개정안이 지난 1일 국회 본회의를 통과했습니다. 중대재해가 잦은 사업체에 대해 고용노동부 장관이 등록말소를 요청할 수 있는 근거도 새로 생겼습니다. 지난해 현대건설과 대우건설 현장에서 각각 3명, 포스코이앤씨 현장에서 5명이 숨진 만큼 대형사가 곧바로 대상이 될 수 있다는 우려가 나옵니다. 대한건설협회는 현장이 150여 개에 이르는 대형사에 제재가 몰리고 다른 법령과 중복 제재될 수 있다며 인센티브 중심 정책으로 바꿔야 한다고 주장했습니다. 노동부는 노동자 대비 사망자 비율과 안전조치 이행 노력 등을 반영해 시행령 기준을 정할 계획입니다.

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✅ 전기·소방·감리까지…반복 담합하면 전문건설도 '면허 퇴출'

정부와 더불어민주당이 28일 당정협의회에서 17개 업종에 반복 담합 사업자 등록취소·영업정지 제도를 도입하는 입법 추진방안을 발표했습니다. 5년 이내 2회 이상 담합한 사업자가 대상이며, 전기공사업·소방시설업·전력 설계·감리업·측량업 4개 업종은 등록취소까지 가능합니다. 입찰담합징후분석시스템(BRIAS) 자료 제출 기관에 교육청이 명시되고, 담합 처분시효는 최대 12년에서 15년으로 늘어납니다. 면허가 취소되면 수주와 보증, 대출, 인력이 한꺼번에 무너질 수 있다는 우려가 업계에서 나오며, 원도급사들은 협력사 선정 때 공정위 제재 이력과 준법체계를 더 엄격히 점검할 것으로 보입니다.

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✅ 건설계약 31.5조 늘었지만…증가분 86% 상위 50개사에 쏠렸다

올해 상반기 건설공사 계약액이 전년 동기보다 31조 5,000억원(25.5%) 늘었지만, 증가분의 86.3%가 상위 50개 기업에 집중됐습니다. 1~6월 계약액은 154조 9,000억원이며, 상위 50개사 계약액은 55조 2,000억원에서 82조 4,000억원으로 늘었습니다. 나머지 기업의 계약액은 68조 2,000억원에서 72조 5,000억원으로 6.3% 증가하는 데 그쳤고, 2분기에는 상위 50개사가 증가분의 94.3%를 차지했습니다. 한국건설산업연구원의 김영덕 선임연구위원은 주택 등 일반건축 분야에서도 신규 수주가 늘어야 하며, 중견·중소업체 지원을 위해 지자체 발주 확대와 금융권 자금 통로 마련이 필요하다고 밝혔습니다.

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✅ 서울 건설사 폐업 3년 만에 최다…종합건설사는 역대 최다

올해 들어 29일까지 서울 소재 건설사 폐업신고가 393건으로 전년 동기 333건보다 60건 늘어, 2023년 400건 이후 3년 만에 가장 많았습니다. 종합건설사 폐업은 78건에서 98건으로 늘어 2005년 통계 집계 이후 최다이고, 전문건설사는 255건에서 295건으로 늘었습니다. 6월 건설공사비지수는 138.22로 전년 동월 대비 5.5% 올라 소비자물가 상승률 3.2%를 웃돌았습니다. 7월 말 미분양 주택은 6만 8,217호로 한 달 새 1.1% 늘었고, 기준금리도 3%로 올랐습니다. 업계는 중소 건설사 폐업이 비아파트와 공공주택 공급 차질로 이어질 수 있다고 우려하며, 사업비 대출 한도 완화와 환경·안전 규제 완화를 요구했습니다.

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✅ 자잿값에 밀린 하도급…외주비 비중 9년 만에 최저

대한건설협회의 '2025년 기준 완성공사원가통계'에서 지난해 하도급 대금에 해당하는 외주비 비중이 55.75%로 2016년(54.8%) 이후 9년 만에 가장 낮았습니다. 재료비 비중은 23.55%로 전년(22.73%)보다 0.82%p 올라 2020년 이후 5년 만에 가장 높았고, 협회는 자재가격 상승과 환율 변동이 공사원가에 반영된 결과로 설명했습니다. 7월 잠정 건설공사비지수는 138.59로 1년 전보다 5.78% 올라 역대 최고치를 다시 썼습니다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 적은 공사비로 하도급 공사를 수행해야 하는 전문건설업체의 부담이 늘어난 것은 확실하다고 설명했습니다.

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✅ 자재산업 '잃어버린 성수기', 건설침체 장기화에 후방산업 고사 위기

건설경기 침체가 길어지면서 시멘트·레미콘·철근 등 건설자재기업들이 공장을 멈추고 자산을 정리하며 버티고 있습니다. 국내 시멘트 수요량은 2023년 5,000만t에서 지난해 3,800만t 수준으로 줄어 외환위기 때(4,400만t)보다도 10% 이상 낮고, 시멘트 소성로 중 가동을 중단한 비율은 40%에 달합니다. 지난해 철근 수요량은 675만t으로 외환위기 당시(900만t)보다 20% 넘게 줄었으며, 현대제철과 한국특강은 9월 한 달 동안 3분의 1가량을 쉬었습니다. 업계는 전기요금 감면 같은 지원을 요구하지만, 궁극적으로는 SOC 투자와 주택 착공을 늘려 건설경기를 살려야 한다는 입장입니다.

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✅ PF 좀비사업장 퇴출 대신 회생…구조조정 후퇴 우려

정부가 부실 PF 사업장을 솎아내는 대신 재정을 투입해 정상화하는 쪽으로 정책 무게를 옮기고 있습니다. 내년 상반기 3조원 규모의 신규 캠코 PF 정상화 지원펀드를 추진하며 내년도 예산안에 재정 5,000억원을 반영했고, 펀드의 60%는 주거사업장에 투자해 주택·준주택 약 1만 8,000호 공급을 뒷받침할 계획입니다. 다만 올해 3월 말 금융권 PF대출 연체율은 4.65%로 지난해 말 3.88%보다 0.77%p 올랐고, 유의·부실우려 여신도 14조 7,000억원에서 16조 4,000억원으로 늘었습니다. 금융권에서는 정책자금이 넓게 투입되면 가격 조정이 늦어지고 좀비 PF만 연명시킬 수 있다고 우려하며, 사업장 선별과 기존 이해관계자의 손실분담 원칙이 중요하다는 지적이 나옵니다.

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✅ LH, 공사비 연 1,000억원 절감 추진…건설사 '제값 받기' 변수

LH가 공공주택 설계단가 산정방식을 바꿔 연평균 약 1,000억원의 사업비를 절감할 계획입니다. 표준품셈 단가에 전년도 평균 낙찰률을 반영한 '예상 계약단가'와 표준시장단가를 비교해 낮은 금액을 적용하고, 표준시장단가 적용 범위도 지구별 특수일위대가까지 넓혔습니다. 올해 하반기 발주한 34개 블록, 1만 9,677가구에 우선 적용한 결과 약 451억원의 절감 효과가 나타날 것으로 분석했으며, 2027~2030년 누적 절감액은 3,977억원으로 예상합니다. 6월 건설공사비지수가 138.22로 전년 동월보다 5.5% 오른 가운데, 입찰 예정가격과 건설사 수익성에 어떤 영향을 줄지가 관건입니다.

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✅ 해외 건설서 떼인 돈 1.7조…5년간 '회수 포기' 1.3조

국내 건설사가 해외 현장에서 받지 못한 공사대금이 1조 7,000억원을 넘는 것으로 나타났습니다. 국회 국토교통위원회 황운하 의원이 국토교통부에서 받은 자료에 따르면 지난해 6월 말 기준 해외건설 미수금은 73건, 12억 7,125만달러(약 1조 7,197억원)였습니다. 원인은 정산 이견 등 시공분쟁이 54.9%, 발주처 재원 부족이 39.3%였고, 이라크·멕시코·방글라데시·나이지리아 4개국이 전체의 80%를 차지합니다. 최근 5년간 회수 불능으로 대손처리된 금액은 159건, 1조 3,538억원입니다. 황 의원은 미수금의 연체기간과 발생 원인, 회수 실적을 파악할 관리체계를 마련하고 외교·법률·금융 지원을 연계해야 한다고 밝혔습니다.

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✅ 美에 짓는 원전 8기 중 2기 한국형 확정…미국 진출 길 처음 열려

한미 양국이 1일 발표한 '한미 원전 프레임워크'에 따라 미국에 짓는 대형 원전 8기 가운데 2기를 한국형 APR1400으로 건설하게 됐습니다. 한국의 대미 투자 기금 최대 1,200억달러가 들어가며 건설비는 약 1,000억달러, 예비비는 200억달러이고 나머지 6기는 웨스팅하우스의 AP1000으로 짓습니다. 한전·한수원은 웨스팅하우스와 맺은 타협협정을 이번 사업에 한해 고치기로 했고, 한국형 2기는 설계·기자재·시공·시운전까지 국내 기업이 동반 진출합니다. 다만 8기 계약이 모두 체결된 것은 아니어서 부지 여건과 사업비 등 경제성을 검토해 최종 추진 여부를 정하며, APR1400도 부지별 건설·운영 허가를 별도로 받아야 합니다.

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✅ DL이앤씨, 성수2지구 재개발 2조 137억원 우선협상대상자 선정

#재개발 #수의계약 #초고층

DL이앤씨가 성수전략정비구역 제2지구(성수2지구) 재개발사업의 우선협상대상자로 선정됐다고 29일 공시했습니다. 선정일은 지난 23일이고 공사비는 2조 137억원입니다. 이 사업은 성동구 성수2가1동 506번지 일대 13만 1,980㎡에 공동주택과 부대복리시설 등을 짓는 것으로, 주택용지는 지하 6층~지상 65층, 복합용지는 지하 5층~지상 44층으로 계획됐습니다. 입찰에는 DL이앤씨만 응찰했고 2차 현장설명회에도 DL이앤씨만 참석해 2회 이상 유찰에 따른 수의계약 절차로 전환됐으며, 향후 조합원 총회에서 시공사 선정 절차가 진행될 예정입니다.

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✅ GS건설, 목동12단지 재건축 1조 7,888억원 우선협상대상자 선정

#재건축 #수의계약 #목동

GS건설이 공사비 약 1조 7,888억원 규모의 서울 양천구 목동12단지 재건축 시공사 우선협상대상자로 선정됐습니다. 두 차례 입찰에 GS건설만 응찰해 유찰되면서 수의계약 절차로 전환됐고, 단지는 신정동 일대 약 12만 7,339㎡ 부지에 지하 4층~지상 최고 43층, 22개 동, 총 2,810가구로 조성됩니다. 예정 공사비는 3.3㎡당 약 980만원이며 부가가치세는 제외한 금액입니다. 목동6단지와 10단지도 단독 입찰 후 수의계약으로 전환됐습니다. GS건설은 조합원 총회에서 최종 선정되고 본계약을 맺으면 계약 내용을 다시 공시할 예정입니다.

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✅ 현대건설, 호주·뉴질랜드 주택사업 확대…시드니 BTR 투자계약

#해외주택사업 #BTR #지분투자

현대건설이 호주와 뉴질랜드를 중심으로 개발 초기 참여와 지분투자 방식의 해외 주택사업을 넓히고 있습니다. 지난 22일 KIND, 한국투자리얼에셋운용과 총사업비 약 3,500억원의 시드니 채스우드 BTR 개발사업 투자계약을 맺었고, 뉴질랜드에서는 오클랜드 'The Strand' 219가구 사업에 시공사 조기참여(ECI) 방식으로 참여했습니다. 국내에서는 올해 8개 사업에서 도시정비 수주액 10조 1,180억원을 확보했으며, 목동10단지를 최종 수주하면 약 12조 7,300억원으로 늘어납니다. 회사는 중장기적으로 개발 초기 단계와 지분투자 방식의 참여 확대를 검토하고 있습니다.

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✅ 현대엔지니어링, 군산 AI 데이터센터 8,700억원 수주

#AI데이터센터 #군산 #신규수주

현대엔지니어링이 전북 군산시 비응도동 11만 5,702㎡ 부지에 들어서는 '군산 SGC AI 데이터센터 신축 사업'을 수주했습니다. 총 사업규모는 약 8,700억원, 60MW급이며 10월 내 착공할 예정입니다. SGC그룹이 추진하는 총 300MW 규모 클러스터의 1단계로, 건축·토목·설비·조경·통신 공사를 맡아 향후 240MW 사업의 우선협상권 확보를 기대하고 있습니다. 인천과 경북 구미 사업에서도 우선협상대상자로 선정돼 있어 올해 데이터센터 수주 규모는 약 1조 9,000억원에 이를 전망입니다.

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✅ GS건설, 모듈러 기술을 AI 데이터센터로 확대

#모듈러 #AI데이터센터 #신성장사업

GS건설이 신성장사업의 한 축인 모듈러 기술의 적용 범위를 AI 데이터센터로 넓히고 있습니다. 반기보고서 기준 올해 상반기 신성장개발 매출은 493억원으로 전년 동기(255억원)보다 93.3% 증가했습니다. LG유플러스, 자이C&A 등과 사전 제작형 모듈러 데이터센터(PMDC) 표준모델을 개발하고 사업화를 추진하며, 공사기간 단축과 품질 표준화가 가능한 방식입니다. GS그룹은 동해시에 2028년부터 총 1.2GW 규모 AI 데이터센터를 준공할 계획이며 1단계 예상 투자금액은 약 15조원입니다. GS건설은 기존 시공 역량에 모듈러 기술을 결합해 대규모 수요에 대응할 방침입니다.

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✅ 호반건설, 수도권 정비사업 7곳 수주로 '1조 클럽' 달성

#도시정비사업 #수도권 #중견건설사

호반건설은 올해 도시정비사업 7곳을 수주해 누적 수주액 1조 1,526억원을 기록했고, 서울 5곳과 경기 2곳 등 전부 수도권에서 나왔습니다. 서울 중랑구 면목동 일대 가로주택정비사업 3곳과 중화역 2-6구역을 연계 수주해 '호반써밋' 브랜드타운을 조성할 계획입니다. 도봉구 창동상아1차 재건축은 962가구, 도급액 약 3,083억원으로 서울 수주 사업장 중 최대이며, 지난해 10월 서울사업소 개소 후 HS화성과의 경쟁입찰에서 처음 이긴 사업입니다. 업계 관계자는 중견사의 소규모 정비사업과 수도권 알짜 단지 공략이 당분간 계속될 것이라고 분석했습니다.

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✅ 롯데건설, PF 우발채무 2조 4,000억원으로 축소

#PF우발채무 #ABS발행 #공사미수금

롯데건설이 2,000억원 규모의 3차 공사대금채권 ABS를 발행해 올해 다섯 번째 자본시장 조달에 나섰고, 누적 조달액은 약 1조 2,000억원입니다. PF 우발채무는 2022년 말 6조 8,000억원에서 올해 6월 말 2조 4,000억원으로 줄었고, 연결 부채비율은 163%로 전년 동기보다 35%p 낮아졌습니다. 다만 상반기 영업활동현금흐름은 6,853억원 마이너스이고 공사미수금은 연초보다 6,625억원 늘어 2조 8,399억원입니다. 롯데건설은 3차 ABS로 2027년 상반기까지 약 4,700억원의 공사비를 조기 회수하는 효과를 기대하며, ABS 만기가 몰리는 내년까지 본업 현금이 계획대로 들어오는지가 관건입니다.

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✅ 포스코이앤씨, 상반기 흑자전환 뒤 4,000억원 신종자본증권 발행

#흑자전환 #신종자본증권 #부채비율

포스코이앤씨는 상반기 연결 매출 3조 4,489억원, 영업이익 974억원으로 지난해 같은 기간 669억원 영업손실에서 흑자로 돌아섰습니다. 원가율이 95.4%에서 90.8%로 낮아진 영향이며, 7월 20일에는 30년 만기 신종자본증권 4,000억원을 발행했습니다. 6월 말 기준 부채비율 173.1%에 4,000억원을 단순 반영하면 약 153%로 낮아지지만, 최초 표면금리 연 6.35%에 따라 연간 약 254억원의 지급 부담이 생깁니다. 상반기 영업활동현금흐름은 1,064억원 순유출이어서, 매출채권 회수와 영업현금흐름 개선이 다음 과제로 제시됐습니다.

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✅ 삼성물산, PC 건식 접합 공법으로 국내 첫 특수모멘트 골조 인증

#PC공법 #특수모멘트골조 #OSC

삼성물산 건설부문이 자체 개발한 'PC 특수모멘트 보-기둥 건식 접합 공법'으로 한국콘크리트학회 기술 인증을 받았습니다. PC 건식 접합 방식으로 특수모멘트 골조 인증을 받은 것은 국내 최초이며, 2024년 중간모멘트 골조 인증 이후 2년 만의 성능 고도화입니다. 중간모멘트 골조는 층 높이의 2%, 특수모멘트 골조는 3.5%의 변형에도 구조 안전성을 유지해야 하는데, 삼성물산은 접합부 형상을 최적화하고 극한 성능시험을 거쳐 이 수준에 도달했습니다. 이번 인증은 무주(無柱) PC 라멘 구조의 주거 모델 '넥스트 홈'의 핵심 기술로, 초고층 건축물과 탈현장 건설(OSC)로의 적용 확대가 기대됩니다.

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✅ 몰더코리아, 2D 평면도를 3D·BIM으로 바꾸는 AI로 중기부 TIPS 선정

#건설AI #BIM변환 #TIPS

건축 AI 스타트업 몰더코리아가 2D CAD 평면도를 AI로 분석해 3D 모델과 BIM 데이터로 변환하는 기술로 중소벤처기업부 TIPS에 선정됐습니다. 회사 측에 따르면 전문가가 수작업으로 7일 이상 하던 과정을 1시간 이내로 줄이고 시간과 비용을 90% 이상 절감할 수 있으며, 국내외 누적 가입 업체는 4,000곳 이상입니다. 호반그룹 '2026 넥스트 스타트업 공모전'에서 최종 4개사에 선정돼 호반건설과 PoC를 진행 중이고, '2026 현대건설 오픈이노베이션'에서는 건설 AX 분야로 현대건설과 기술을 실증하고 있습니다. 몰더코리아는 TIPS 과제로 도면 인식과 공간 구조 추론 기술을 고도화하고 현장 적용 가능성을 검증할 계획입니다.

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